土地使用年限到期歸誰？ 一、土地使用年限到期歸誰 根據《物權法》的相關規定，住宅土地使用年限到期后將自動續期，而2007年修訂的《土地管理法》中的相關規定則是土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最遲于屆滿前一年申請續期，根據社會公共利益需要收回該土地的，應當予以批準。準予續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。土地使用權使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。 二、土地使用年限的法律規定 根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定： 居住用地70年; 工業用地50年; 教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年; 商業、旅游、娛樂用地40年; 倉儲用地50年; 綜合或者其他用地50年 三、計算方式 土地使用權年期修正 1、實質 土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。 2、修正方法 (1) 計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算： K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n] 式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數; r——土地還原率; m——待估宗地的使用權年期; n——比較案例的使用權年期。 (2) 利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有： 年期修正后地價=比較案例價格×K 案例：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下： 年期修正后的地價=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m 在實踐中，土地使用年限到期歸誰的問題，需要根據所占地的用途來說。一般情形下住宅用地到期后是不用自己管的會自動續期的，而其他用地到達期限之后需要繼續申請續期的，申請下來可以繼續使用，申請不下來國家將收回土地。所以，市民們不需要擔心自己的房屋到期后的使用問題。