在我國法律上，并沒有假離婚的概念。只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續(xù)，婚姻關系就將宣告解除。所以，假離婚所形成的法律后果與真離婚是完全一致的。在一定意義上，如確有證據證明是假離婚，那么其就是違反法律的欺詐行為，因此而取得的貸款購房資格就會產生一定的風險。下面將為您介紹，辦假離婚貸款的風險有哪些? 一、辦假離婚貸款的風險有哪些? (一)財產風險 共同財產可能變成一方的婚前財產。我國明確規(guī)定了夫妻一方的婚前個人財產范圍，一方的婚前財產為夫妻一方的財產。 一對夫妻原有兩套房屬共有財產，“假離婚”時兩套房產歸女方，在離婚協(xié)議上約定兩套房屋歸女方所有，即使后來復婚，這兩套房都屬于女方的婚前財產，屬于女方個人財產。 《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零六十三條??下列財產為夫妻一方的個人財產： (一)一方的婚前財產; (二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償; (三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產; (四)一方專用的生活用品; (五)其他應當歸一方的財產。 (二)“弄假成真”風險 有些“假離婚”者本來已經約定，在實現(xiàn)不正當目的之后再行復婚。然而，離婚之后有些人卻“假戲真做”，一方見異思遷，拋棄另一方，拒絕復婚，從而致使雙方矛盾激化，引發(fā)事端，形成社會不安定隱患。 為最大限度保障婚姻自由、尊重當事人人身自由及隱私，在行政程序上已取消對虛假離婚的處罰，即婚姻登記機關不再對虛假離婚登記行使撤銷權。也就是說，虛假離婚后婚姻關系出現(xiàn)問題，無法獲得婚姻關系上的救濟，其不利后果完全由當事人自己承擔。 二、假離婚買房的法律建議 (一)如果是一方出資購買，因為雙方已經離婚，而且在離婚協(xié)議中對于共同財產分割也有明確的約定，那么以個人財產出資購買的房產，應視為個人所有。 這是一般情況，現(xiàn)實則更復雜，比如在離婚協(xié)議中雙方約定所有共同財產全部歸一方所有，在雙方因房產產生訴爭之后雙方均認可當初辦理離婚手續(xù)只是為規(guī)避購政策，離婚協(xié)議中關于財產分割也并非雙方真實、自愿的意思表示，雖約定共同財產歸一方所有，實在仍為二人共同，則在此情況下，以分得全部財產的一方出資所購房產，應該也仍是二人共有。 (二)當然如果是另一方實際出資，或者雙方共同出資，雖房產證是辦在一方名下，在雙方又復婚后，專業(yè)律師稱此種情況下，房產應為雙方共同所有。 (三)考慮到雙方辦理離婚是為了規(guī)避限購政策，因此上述問題應該有一個前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房產。因此，在雙方離婚之后，名下沒有房產的一方重新購房產，其登記所有權人只能是一人，另一方是不能成為共有人的，也即房產證是辦理購房一方的名下。 如果雙方事后因這套房產產生糾紛而訴諸法庭，顯然對于房產的權屬問題，房產的登記所有權人是占據有利條件的，如果另一方不能提供充分證據證明其為實際出資人或共同出資人，亦或法庭調查核實清楚雙方”假離婚“的背景而考慮此實際情況判定房產仍為雙方共有，則不是登記所有權人的另一方很可能要承擔不利的后果。 不管是真離婚還是假離婚，只要是在民政局辦理離婚登記手續(xù)，所產生的法律后果是相同的。如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者對方不愿意復婚的，則婚姻關系不能恢復。所以，對于假離婚一定要慎重，不要因為貸款買房等原因，帶來不利的后果。