當事人之間就房屋租賃簽訂書面合同的，最根本的想法還是想要通過一紙合同來保護自身合法權益。但這也要房屋租賃合同具有了法律效力之后，才能對當事人有約束力。那現(xiàn)實中，我么該怎樣判斷房屋租賃合同的效力呢？我們馬上為你做詳細解答。 一、怎樣判斷屋租賃合同的效力 從哪些方面看租賃合同是否有效?如何判決租賃合同是否有效?出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要看以下四個方面： (一)合同主體是否符合規(guī)定。 即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權人等。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。 只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 (三)房屋租賃合同的內容是否合法。 在實踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應當知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。 (四)是否進行過登記備案。 《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定，租賃當事人應向房產管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點，一種認為合同是無效的，另一種認為租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。 二、無效的房屋租賃有哪些 無效租賃行為有哪些?如何區(qū)分無效的租賃行為?下面，我們?yōu)槟敿毥榻B有關無效的租賃行為的詳細內容。 根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，將不得出租的房屋進行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續(xù)、擅自轉租房屋的均屬無效行為。 不得出租的房屋是指： (一)未依法取得房地產權證的; (二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權的; (三)共有房屋未取得共有人同意的; (四)權屬有爭議的; (五)屬于違法建筑的; (六)不符合安全標準的; (七)已抵押，未經抵押權入同意的; (八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的; (九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 雖說租房沒有買房那么大，但這畢竟也是與自身利益密切相關的事情，因此在實際簽訂房屋租賃合同的時候就不能馬虎大意。而要是房屋租賃合同不具有法律效力的話，那么相當于合同白簽了，此時也無法對自身利益提供保護。具體當事人應該如何判斷房屋租賃合同的效力，我們已經在上文中作出了介紹，希望對你有所幫助。