關于新冠疫情對合同履行的影響，最高人民法院作出了在一定條件下構成不可抗力的表述：在適用法律時，應當綜合考量疫情對不同地區、不同行業、不同案件的影響，準確把握疫情或者疫情防控措施與合同不能履行之間的因果關系和原因力大小。疫情或者疫情防控措施直接導致合同不能履行的，依法適用不可抗力的規定，根據疫情或者疫情防控措施的影響程度部分或全部免除責任。對此，在政府啟動重大突發公共衛生事件一級響應期間，政府采取了相應的措施進行疫情防控，從而導致大多數非必要生產企業停工、停產，在該期間內，應當屬于不可抗力范疇，應當順延合同履行或適當免除相應違約責任。對于新冠疫情期間，因政府相關防控政策及措施導致合同不能履行的，應歸屬于不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，同時商品房買賣合同中也有相關約定的情形下，應當免除房地產開發公司部分違約責任。但是，在政府調低重大突發公共衛生事件響應等級，并具備了復工復產條件后，即不再具備不能避免不能克服等因素，只是可能增加相應的履約成本，不能繼續按照不可抗力情形調整當事人的利益關系，否則會導致當事人利益產生嚴重失衡。