關(guān)于新冠疫情對(duì)合同履行的影響，最高人民法院作出了在一定條件下構(gòu)成不可抗力的表述：在適用法律時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考量疫情對(duì)不同地區(qū)、不同行業(yè)、不同案件的影響，準(zhǔn)確把握疫情或者疫情防控措施與合同不能履行之間的因果關(guān)系和原因力大小。疫情或者疫情防控措施直接導(dǎo)致合同不能履行的，依法適用不可抗力的規(guī)定，根據(jù)疫情或者疫情防控措施的影響程度部分或全部免除責(zé)任。對(duì)此，在政府啟動(dòng)重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)期間，政府采取了相應(yīng)的措施進(jìn)行疫情防控，從而導(dǎo)致大多數(shù)非必要生產(chǎn)企業(yè)停工、停產(chǎn)，在該期間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)屬于不可抗力范疇，應(yīng)當(dāng)順延合同履行或適當(dāng)免除相應(yīng)違約責(zé)任。對(duì)于新冠疫情期間，因政府相關(guān)防控政策及措施導(dǎo)致合同不能履行的，應(yīng)歸屬于不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，同時(shí)商品房買賣合同中也有相關(guān)約定的情形下，應(yīng)當(dāng)免除房地產(chǎn)開發(fā)公司部分違約責(zé)任。但是，在政府調(diào)低重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應(yīng)等級(jí)，并具備了復(fù)工復(fù)產(chǎn)條件后，即不再具備不能避免不能克服等因素，只是可能增加相應(yīng)的履約成本，不能繼續(xù)按照不可抗力情形調(diào)整當(dāng)事人的利益關(guān)系，否則會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人利益產(chǎn)生嚴(yán)重失衡。