土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)?一、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)?
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓
合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓
合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓
合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上
建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)登記。土地使用權(quán)和地上
建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和
房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶(hù)登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。
二、土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)?
土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權(quán)有償或無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人;二是在土地家庭承包經(jīng)營(yíng)的情況下，土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對(duì)象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包
合同的行為。辦事程序具體為：
由轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人提出書(shū)面申請(qǐng)—利用股受理審查是否符合轉(zhuǎn)讓條件—現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)—地價(jià)評(píng)估—填寫(xiě)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批表—利用股審核—報(bào)局批準(zhǔn)—簽定國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
合同。
三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式有幾種？
關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：
1、買(mǎi)賣(mài)。
作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買(mǎi)賣(mài)以?xún)r(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買(mǎi)賣(mài)”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買(mǎi)賣(mài)”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)
合同的討論，所以說(shuō)，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買(mǎi)賣(mài)具有同樣的涵義。
2、抵債。
抵債是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。
3、交換。
以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
4、作價(jià)入股。
作價(jià)入股介于買(mǎi)賣(mài)和交換之間，既類(lèi)似買(mǎi)賣(mài)，又類(lèi)似交換。說(shuō)它類(lèi)似買(mǎi)賣(mài)，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來(lái)作價(jià)，所作之價(jià)如同買(mǎi)賣(mài)之價(jià)金；說(shuō)它類(lèi)似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來(lái)入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
綜上所述，按照相關(guān)法律規(guī)定，土地使用證可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其它方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)的轉(zhuǎn)讓涉及到雙方的切身利益，雙方應(yīng)該在辦理之前，詳細(xì)了解土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓這方面的知識(shí)。通過(guò)買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓的，雙方通過(guò)土地交易中心達(dá)成協(xié)議后，要支付價(jià)款，并辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人可以聘請(qǐng)律師協(xié)助完成。
