在進(jìn)行房屋贈(zèng)與的時(shí)候，雖然當(dāng)事人之間可能是無償贈(zèng)與，但由于需要辦理房屋過戶手續(xù)，此時(shí)就需要按照國家規(guī)定交納相應(yīng)的過戶稅費(fèi)，其中就包括了個(gè)稅。但在一些情況下房屋贈(zèng)與免交個(gè)稅，那究竟哪些情況可以不用交個(gè)稅呢?我們馬上為你分析解答。
一、哪些情形下房屋贈(zèng)與免交個(gè)稅
據(jù)國家財(cái)政部下發(fā)個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知指出，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。因此，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
二、如何辦理房屋贈(zèng)與免個(gè)稅手續(xù)
贈(zèng)與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：
(一)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕144號(hào))第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料;
(二)贈(zèng)與雙方當(dāng)事人的有效身份證件;
(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈(zèng)與人和受贈(zèng)人親屬關(guān)系的公證書(原件)。
(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書(原件)，或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈(zèng)與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時(shí)辦理個(gè)人所得稅不征稅手續(xù)。
三、房屋贈(zèng)與能不能撤銷
關(guān)于贈(zèng)與能不能撤銷的問題，根據(jù)我國《
合同法》第一百八十六條的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與
合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與
合同，不適用前款規(guī)定。同時(shí)，根據(jù)《城房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府
房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)
房產(chǎn)變更登記……”因此，
房產(chǎn)贈(zèng)與人贈(zèng)與的
房產(chǎn)還未過戶或者沒經(jīng)過公證的，可以撤銷贈(zèng)與。如果
房產(chǎn)贈(zèng)與行為有救災(zāi)、扶貧等性質(zhì)或者經(jīng)過公證了，就不可不撤銷了。
但是，根據(jù)《
合同法》第一百九十二條規(guī)的定，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)予人可以撤銷贈(zèng)予：
(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;
(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
(三)不履行贈(zèng)與
合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
因此，如果房屋贈(zèng)與人想撤銷贈(zèng)予行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，也同樣有權(quán)撤銷，不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時(shí)效就喪失撤銷權(quán)了。
因此現(xiàn)實(shí)中不少人都會(huì)選擇通過這樣的方式來完成房屋的流轉(zhuǎn)、過戶，但此時(shí)雖然不用繳納個(gè)稅，其他的一些稅費(fèi)并不是說一起會(huì)被免掉，因此還是需要按照規(guī)定交納其他的稅費(fèi)。
