辦理鄭州土地使用證所需要的材料國家對于土地使用的管理是非常嚴格的，一切的土地使用行為必須在土地管理法規(guī)定的范圍內(nèi)。鄭州市對土地管理也是十分嚴格，鄭州土地使用證的辦理必須材料齊全，過程把關(guān)嚴格，任何人都不可以超越土地管理辦法的要求。對于如何辦理土地使用證，可以隨我們一起來了解下。 一、辦理鄭州土地使用證所需要的材料 (一)房改房 1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)2、公有住房出售價格審批。(復(fù)印件1份)3、房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份)4、申請人個人身份證。(復(fù)印件1份)5、換購房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。6、屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份) (二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓 1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋私章)2、購房合同書或拆遷協(xié)議書。(復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)3、房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)4、契證。(復(fù)印件1份)5、申請人身份證。(復(fù)印件1份)6、產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。(申請人在窗口領(lǐng)取填寫并加蓋公章) 二、土地使用證和房產(chǎn)證的關(guān)系 兩證應(yīng)該是統(tǒng)一的，可持相關(guān)資料去做變更?，F(xiàn)實操作中，大多業(yè)主手中只有房屋產(chǎn)權(quán)證，但如果國土證在業(yè)主自己手里的話，應(yīng)該一致，否則會影響房屋出售。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。按規(guī)定，期房購買應(yīng)使用商品房買賣的標準合同，現(xiàn)房可以不用。在建的房子不難判定是期房，建好的房子是否就是現(xiàn)房呢?不一定!按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子，對購房人有利的是可以做到眼見為實，但購房人的眼光可要敏銳點兒，千萬別心血來潮，買錯了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動。沒有土地使用證和房產(chǎn)證的房不管它是蓋好的還是有人居住的，仍要按期房銷售，購房人除了要查看預(yù)售許可證外，還要特別留意自己買的房子是否已經(jīng)被抵押。有的人以為某個小區(qū)已有人入住，或入住的業(yè)主已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，就以為買這種房子就萬無一失了，實際上這里存在著某種誤解。購房人一定要清楚房子按套擁有獨立產(chǎn)權(quán)，可以分別抵押，別人的房子沒問題，不等于您要買的房子也沒問題。其實，房子蓋好了又沒有預(yù)售出去，被抵押的可能性更大。還有一種情況，就是“尾房”。房子蓋好了，還剩幾套沒賣出去，預(yù)售許可證過期了，房產(chǎn)證又沒辦下來，這種“無證”房不能說絕對不能買，但買時一定要查清楚，最好的辦法是堅持預(yù)售合同登記備案后再付款，不見兔子絕不撒鷹。購房人特別要注意的是北京市國土資源和房屋管理局關(guān)于印發(fā)《〈北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法〉實施意見》的通知中的新規(guī)定：“商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按規(guī)定時限申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并自取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日起，持房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書進行商品房現(xiàn)房銷售。商品房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，可自商品房取得竣工備案表之日起四個月內(nèi)繼續(xù)進行商品房預(yù)售;但自取得竣工備案表之日起超過四個月的，不得進行商品房預(yù)售?！边@個規(guī)定等于說現(xiàn)在有一種已建好的房子，預(yù)售許可證本身沒有過期，但由于取得竣工備案表4個月而沒拿下房產(chǎn)證是不能銷售的。只要按照規(guī)定的要求提供相應(yīng)的材料，待有關(guān)部門審核通過以后就會很快為您辦理土地使用證。不僅是鄭州，全國都是如此，只要是符合規(guī)定，都會如期辦理的。如果還想了解更多土地使用證的內(nèi)容，可以繼續(xù)瀏覽延伸的內(nèi)容。