最高人民法院民法典婚姻家庭編司法解釋（一）第三十二條 　 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。 （民法典第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。） 適用本條應(yīng)符合以下三個(gè)條件： 1．夫妻雙方已經(jīng)簽訂了房產(chǎn)贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同是雙方當(dāng)事人的合意，也是設(shè)立贈(zèng)與權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，行使任意撤銷權(quán)必須以贈(zèng)與合同有效為前提。如果沒有簽訂合同，或者合同尚未有效成立，就不存在行使任意撤銷權(quán)的基礎(chǔ)。 2．贈(zèng)與的標(biāo)的物是房產(chǎn)。如果贈(zèng)與的是動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)《民法典》物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定，除法律另有規(guī)定的以外，動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)原則上以交付為生效要件。因此，只要交付了標(biāo)的物，就不能行使任意撤銷權(quán)。根據(jù)《民法典》第225條規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。從體系解釋的角度看，上述特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)也是以交付為生效要件，登記僅是對抗要件。因此，對該類特殊動(dòng)產(chǎn)，在已經(jīng)交付的情況下，不應(yīng)以未辦理轉(zhuǎn)移登記為由，支持贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)。 3．房產(chǎn)尚未進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記或“加名”的變更登記，贈(zèng)與人仍是贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán)人。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記是物權(quán)變動(dòng)的生效要件，發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。即使一方實(shí)際占有另一方的不動(dòng)產(chǎn)，如果未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者“加名”的變更登記，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，除非經(jīng)過公證，否則，贈(zèng)與人依然可以行使任意撤銷權(quán)。《民法典》第659條規(guī)定，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。由于夫妻共同生活，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)往往只是名分的不同，實(shí)際上大多由夫妻雙方共同管理和使用。因此，即使另一方一直合法占有使用該房產(chǎn)，也不能認(rèn)定房產(chǎn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人仍可以撤銷贈(zèng)與。辦理房產(chǎn)過戶登記后，房產(chǎn)所有權(quán)才合法轉(zhuǎn)移給受贈(zèng)人，同時(shí)贈(zèng)與人的任意撤銷權(quán)也歸于消滅。根據(jù)對本條的上述理解，夫妻一方就贈(zèng)與另一方房產(chǎn)的約定行使任意撤銷權(quán)，如果贈(zèng)與房產(chǎn)已經(jīng)辦理房產(chǎn)過戶登記，或者雖未辦理過戶登記但已辦理公證手續(xù)的，對受贈(zèng)人的訴訟請求，人民法院應(yīng)予支持。登記后贈(zèng)與房產(chǎn)的已變更為受贈(zèng)人，不再受本條解釋調(diào)整。 4．贈(zèng)與人行使的是夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)而非法定撤銷權(quán)。 一是兩者的法律依據(jù)和適用條件不同。行使任意撤銷權(quán)的在是《民法典》第658條，條件是贈(zèng)與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不適用經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同。法定撤銷權(quán)是基于法定事由，由贈(zèng)與人行使的撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。《民法典》第663條第1款對法定撤銷權(quán)作了規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。”因此，只要具備前述三項(xiàng)事由，不論贈(zèng)與合同是否經(jīng)過公證證明，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈(zèng)與。 二是撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的法律后果不同。行使任意撤銷權(quán)的后果是，生效的贈(zèng)與合同從此失去效力，合同雙方的權(quán)利義務(wù)解除，贈(zèng)與物的所有權(quán)不變，受贈(zèng)人的履行請求權(quán)也隨之消滅。由于行使法定撤銷權(quán)前，贈(zèng)與物的權(quán)利往往已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，此時(shí)贈(zèng)與人可以要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。