在購買二手房的時候，可能會出現產權糾紛，常見的就是在支付了房款之后，才發現對方對該二手房是沒有全部產權甚至完全沒有產權的。因此，這就需要在購買二手房之前，先查清楚二手房的產權。那到底現實中查詢二手
房產權有哪些方法呢？我們整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。
一、查詢二手
房產權有哪些方法
(一)要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
產權證件是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”。
身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是為查驗交易雙方當事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書;代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。
其他證件是指：出租
房產，要查驗承租人放棄優先購買權的協議或證明;共有
房產，要查驗共有人放棄優先購買權的協議或證明;中獎
房產，要查驗中獎通知單和相應的證明等。
(二)向有關
房產管理部門查驗所購
房產產權的來源，查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：
1、原房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比重及擁有權形式;
2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面查閱該份文件副本;
3、登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期;
4、成效價格，即該項交易的成效價;
5、其他內容，如房屋平面圖等。
(三)查驗房屋有無債務負擔。房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交情況，至于該房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的
合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的來源，從而對該
房產有更深的了解。
另外，購房者還需了解的內容有：所購房有無抵押，房屋是否被法院查封等。
二、查詢二手
房產權登記應注意什么
(一)應當查明產權登記狀況，明確產權人。有些
房產是夫妻共同財產或者是家庭共同財產，共同財產必須經過共同共有人一致同意才能進行處分，否則就是無效民事行為，法律將不予保護。因此在簽訂
合同時，要注意所有共同共有人同意并簽字才可以。這樣就可以避免一些共同共有人以沒有經過其同意而請求法院宣判
合同無效的風險。
(二)應當查明產權是否有他項權。主要應當查明是否有抵押擔保權及是否被法院查封等。如果有他項權的，必須解決以后才能簽訂房屋買賣
合同。
(三)應當到派出所查明所買房屋的落戶情況。如果已經有人落戶，應該要求房東及時遷走，戶口遷走后再來談房屋買賣為好。這樣對以后申請辦理戶口遷移及落戶就沒有障礙。否則買賣
合同履行以后再來談戶口遷移問題，就會很被動。
(四)應當明確約定交房及產權過戶時間，交易前的相關費用承擔和
違約責任等問題。
可以要求賣方提供相應的證件材料，如不動產權證，或者之前的
房產證，當然這些證件都是有可能造假的，因此就還需要到相關
房產部門實際查詢在政府部門登記的產權人是誰。要是在這方面需要幫助的話，可以委托我們網站的專業律師來提供法律幫助。
