辦土地使用證夫妻需要都到場(chǎng)嗎 在我國(guó)，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家，個(gè)人只能獲得土地的使用權(quán)。您也會(huì)遇到去辦土地使用證的情形，但是辦土地使用證夫妻必須都到場(chǎng)嗎，土地證的辦理過(guò)程和規(guī)定都是非常嚴(yán)格的。如果是夫妻雙方共同擁有的土地使用權(quán)需要兩個(gè)人共同簽字的。具體到底怎么辦，我們將在本文作介紹。 一、辦土地使用證夫妻都到場(chǎng)嗎 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該是先辦土地證，房子建好，驗(yàn)收后才辦房產(chǎn)證的。當(dāng)然，有一種情況，就是，現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)登記，原來(lái)只有房產(chǎn)證，現(xiàn)在要辦理不動(dòng)產(chǎn)證，里面要登記土地的信息。無(wú)論哪種情況，辦證的權(quán)利人必須都同意，并且簽名。如果找人代辦，其實(shí)也比較繁瑣，需要辦理委托公證，要花錢(qián)，還不如直接夫妻雙方去辦理好。當(dāng)然，如果屬于最近的某明星轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)那種情況，那是另外一回事。 二、國(guó)有土地使用證辦理流程 商品房、房改房、拆遷返還房、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)分割變更登記應(yīng)提交的材料： (一)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的材料： 1、大土地證原件及復(fù)印件1份(2004年10月1日以后頒發(fā)的土地證應(yīng)提供由成都市國(guó)土資源局地籍事務(wù)部出具的(土地用途面積分?jǐn)傆?jì)算表1份); 2、土地出讓合同復(fù)印件1份; 3、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份; 4、總產(chǎn)權(quán)復(fù)印件1份; 5、土籍調(diào)查表復(fù)印件1份，《界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表》(到成都市國(guó)土資源局提取); 6、《土地登記卡》(到成都市國(guó)土資源局提取); 7、產(chǎn)權(quán)測(cè)量報(bào)告; 8、申請(qǐng)書(shū)1份; 9、法人身份證明、委托書(shū)各1份，法人、受托人身份證復(fù)印件各1份; 10、分割情況說(shuō)明; 11、共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e總表1份(第1次分割) 12、本次分?jǐn)偳闆r表：老方法用土地分割變更登記明細(xì)表及共用宗使用權(quán)登記表;新方法用共用宗土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e匯總表。(以上表格先報(bào)1份，審核無(wú)誤后再出3份并加蓋單位公章。按棟號(hào)、單元、樓層、序號(hào)順序填寫(xiě);共有人占格分別填寫(xiě)，并注明為共有人;共有人土地面積按產(chǎn)權(quán)證上比列分?jǐn)偅⒎謩e填寫(xiě);序號(hào)或分宗號(hào)按戶(hù)數(shù)編號(hào);房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)填丘地號(hào);表格用電腦制作并打印)。(上述材料中心的復(fù)印件上須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致)[3] 。 (二)受讓方應(yīng)提供的材料： 1、受讓方為個(gè)人的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章、身份證復(fù)印件1份、房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份、委托書(shū)1份;) 2、受讓方為單位的應(yīng)提交：申請(qǐng)書(shū)1份(轉(zhuǎn)讓、受讓方共同申請(qǐng)并蓋章;法人身份證明、委托書(shū)各1份及法人受托人的身份證復(fù)印件各1份，產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件1份，工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或行政、事業(yè)代碼復(fù)印件1份。)(上述材料中的復(fù)印件須加蓋申報(bào)單位的公章證明原件與復(fù)印件一致。) 三、集體土地使用證辦理流程 根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請(qǐng)——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。 1、土地登記申請(qǐng)書(shū) 2、土地使用權(quán)利人身份證或戶(hù)口冊(cè)復(fù)印件 3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文) 4、初始登記頒發(fā)的土地證書(shū); 5、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū)) 6、批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件 申請(qǐng)者提交以上資料后，國(guó)土資源所派員進(jìn)行地籍權(quán)屬調(diào)查，符合規(guī)定的在20個(gè)工作日內(nèi)給予辦理并報(bào)縣級(jí)人民政府審查批準(zhǔn)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。 土地是中國(guó)非常緊缺的資源，所以國(guó)家對(duì)土地的管理是非常嚴(yán)格的，涉及到夫妻雙方的，是要求辦土地使用證夫妻到場(chǎng)的，這也是土地管理制度的要求。不管怎么說(shuō)，土地使用證的管理嚴(yán)格對(duì)您來(lái)說(shuō)是一件好事，防止他人假借別人的名義辦理土地使用證，損害他人的合法權(quán)益。