二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。但現(xiàn)在樓市新房的價格仍然過熱，很多買房者都把視野放到了二手房市場，但是二手房市場交易的過程復雜，很多流程和所交稅費必須得清清楚楚，這里為您提供一些信息。那么，二手房買賣費用計算有哪些？下面我們?yōu)槟硐嚓P知識，希望能對您有所幫助。 一、二手房交易稅費 二手房交易稅費主要包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業(yè)稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。 （一）營業(yè)稅 根據(jù)規(guī)定，營業(yè)稅的稅率為5.6%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅。 （二）個人所得稅 根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20% 。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。 （三）土地增值稅 土地增值稅的計稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收。扣除項目包括房地產(chǎn)原價和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉(zhuǎn)讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。 （四）城建稅、教育費附加、地方稅附加 城建稅是營業(yè)稅的7%；教育費附加是營業(yè)稅的3%。 （五）印花稅 所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產(chǎn)證按件貼花5元。 （六）契稅 按規(guī)定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據(jù)房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規(guī)定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經(jīng)濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收；大于140平方米的，按3%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。 二、其他費用 除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產(chǎn)生一些費用，比如評估費（最高為千分之五，買方負擔）、登記費（工本費80元共有權證10元，買方負擔）以及中介費（買賣雙方共同負擔）等。 （一）交易費 6元/平米，雙方各付一半。 （二）登記費 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 （三）土地收益金(代收) 房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 （四）核檔費 50元/宗。 （五）貸款擔保費 貸款額×1%，擔保公司。 （六）評估費 評估值×0.5%，評估公司。 （七）中介費 各個中介公司收費標準不同，建議您以中介收費為準。 綜上所訴，二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔不同的費用，因此，二手房買賣費用計算有很多。本來二手房交易中的稅費是為了限制交易，結(jié)果由于房價的持續(xù)高漲，二手房交易還是很熱門，盡管交易費用很高。