土地使用權到期了怎么辦？我國的土地是歸國家和集體所有的，商品房建立在國有土地上，有70年的產權，也就是說土地使用權的最長期限就是70年。像商業用地的話，期限更短，才40年。這里就有很多業主有疑慮，土地使用權到期后如何處理，房子是否被收回。那么土地使用權到期了怎么辦？針對這個熱點問題，我們談談自己的看法。 一、土地使用權到期了怎么辦？ 《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理”可見對于住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬于無償辦理，可以重復延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬于出讓土地的，因重新繳納出讓金，屬于設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續，這種情形下因土地使用人屬于規定，應當采取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對于沒有設置使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。 二、土地使用權的期限是多久？ 土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。眾所周知，我國土地使用權取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權最長為70年，工業及科教文衛等最長期限為50年，商業、旅游、娛樂最長期限為40年;劃撥用地除法律另有規定的，不設置使用期限的限制。 三、土地使用權的獲取方式有哪些？ 土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。綜上所述，商品房是建立在國有土地上的，產權一般是70年。按照最新政策，土地使用權到期后，如果是出讓方式拿到土地的，在重新繳納土地出讓金后，土地使用權會自動續期。而劃撥土地，沒有設定使用年限，就無需擔心到期的問題。也就是說即便是房子到期，政府也不會收回。