從嚴格意義上講，首次購房并不等于首套房。首次購房標準相對首套房更為嚴格，要求此前既沒買過房也沒貸過款，在實際操作中，個別銀行出現(xiàn)對首次和首套不做具體審查的情況。首次購房的優(yōu)惠大于首套房，那么首次購房優(yōu)惠政策有哪些？接下來讓我們帶領(lǐng)您了解一下。 一、首次購房的優(yōu)惠政策和所需條件？ 1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。 2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 4、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。 5、下調(diào)個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。 6、個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，個人不負擔營業(yè)稅。 7、個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，個人不負擔個人所得稅。 8、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。 9、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費。 10、調(diào)整本市普通住房標準。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財政、稅務(wù)等部門另行公布。 11、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度，重點對成片二級舊里以下房屋實施改造，“拆、改、留”并舉，努力改善舊區(qū)居民住房條件。 12、建立和完善住房保障體系，通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難。 13、加強對市場信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測和分析，建立房地產(chǎn)市場信息發(fā)布制度。進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場經(jīng)營行為，加強房地產(chǎn)市場管理，實施存量房交易資金監(jiān)管，切實保障購房消費者的合法權(quán)益。 14、嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強土地供應管理，從緊經(jīng)營性商品住房項目的土地供應。 二、首次購房證明辦理的要點是什么？ 1、首次購房證明是享受稅收優(yōu)惠的前提要件 ，客戶務(wù)必在進入交易環(huán)節(jié)前完成查閱手續(xù)，最晚應和辦證外聯(lián)單一并送達辦證窗口。 2、首次購房證明查閱有辦理周期，一般為 7 個工作日。 3、符合下列條件的，才可申請首次購房（查閱）查閱： (1)年滿 18 周歲的個人； (2)購買 90 平方米及以下普通住房； (3)購房人現(xiàn)名下沒有單獨或與他人共同購買的住房，但與父母一起購房買的、按照房改政策購買的、通過繼承析產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。 3、申請查閱的基本要求： (1)首次購房查閱須由購房人本人提出申請。 (2)申請人應如實申報相關(guān)情況，虛報、瞞報的，應當承擔由此引起的相關(guān)責任。 (3)網(wǎng)上簽訂合同的，憑購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產(chǎn)買賣合同）和有效身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心申請。 (4)拍賣等其他方式購房的，憑相關(guān)購房證明文書和有效身份證件到市房地產(chǎn)交易中心申請。 (5)購房人現(xiàn)名下有與父母共同購買的住房的，申請時還應出具戶籍等相關(guān)證明。 5、各房地產(chǎn)交易中心受理時間： (1)區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心：每周一至周日的上午 8 時 30 分到 11 時 30 分，下午 1 時到 4 時 30 分。 (2)市房地產(chǎn)交易中心：每周一至周五的上午 9 時到 11 時 30 分，下午 1 時到 4 時 30 分。 6、首次購房查閱按市物價局和市財政局有關(guān)規(guī)定繳費，應由申請人承擔。 綜上所述，首次購房優(yōu)惠政策是對所有人開放的。但是如果想要享受這些優(yōu)惠政策，就要滿足首次購房的條件，同樣也要了解首套房和首次購房的區(qū)別。這樣不僅可以享受這些優(yōu)惠政策，也可以為避免搞混這些從而帶來不必要的麻煩。