本案買受人是基于合法有效的《購買協議》占有案涉商鋪，案涉商鋪雖未辦理竣工驗收手續，但其系根據出售方的交房通知正常辦理接房手續。其次，買受人接房后將案涉商鋪出租，可以證明案涉商鋪已經具備了正常使用的條件，故可以認定買受人已合法占有該不動產。 《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條規定：“金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記”。