離婚財產和孩子怎么分配？一、離婚財產分配 1、婚前購買的商品房，此處商品房指已經在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有; 2、使用權性質的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產。 3、對父母出資為子女購房的處理： ① 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。按照中國的國情，父母給子女買房簽訂書面房屋贈與合同的可能性很小，一般認為：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前財產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與。 ② 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 4、婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的 ① 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔; ② 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產 ③ 該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有; ④ 由取得該房屋產權的購房一方按照①-③的對另一方進行補償。 5、離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權后另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。 6、夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協議時，處理為： ① 雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許; ② 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償; ③ 雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。 7、對房屋增值部分的處理 房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶職，而房地產有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續期間的房屋增值部分因屬于夫妻共同財產，而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人財產。 8、對生活困難方的幫助 離婚時候一方如依靠個人財產和離婚時分得的財產無法維持當地基本生活水平，屬于生活苦難人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內。 二、孩子撫養權分配 1、兩周歲以下的子女，一般隨母方生活。 母方有下列情形之一的，可隨父方生活：? (1)患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，子女不宜與其共同生活的;? (2)有撫養條件不盡撫養義務，而父方要求子女隨其生活的;? (3)因其他原因，子女確無法隨母方生活的。 2、父母雙方協議兩周歲以下子女隨父方生活，并對子女健康成長無不利影響的，可予準許。 3、對兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優先考慮：? (1)已做絕育手術或因其他原因喪失生育能力的；? (2)無其他子女，而另一方有其他子女的； 4、父方與母方撫養子女的條件基本相同，雙方均要求子女與其共同生活，但子女單獨隨祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力幫助子女照顧孫子女或外孫子女的，可作為子女隨父或母生活的優先條件予以考慮。 5、父母雙方對十周歲以上的未成年子女隨父或隨母生活發生爭執的，應考慮該子女的意見。 6、在有利于保護子女利益的前提下，父母雙方協議輪流撫養子女的，可予準許。 經過上述介紹，離婚財產和孩子怎么分配的問題能夠得到充分解答。財產分配分為夫妻共有財產和個人財產，夫妻共有財產要按照法律規定進行分配。孩子的撫養權分配受孩子的年齡和夫妻雙方的經濟實力的影響，同時也要考慮孩子的意向，妥善分配離婚財產和孩子十分重要。