拆遷戶國有土地使用證系出讓與土地使用權出讓合同有什么區別 一、關于拆遷戶國有土地使用證與土地使用權出讓合同的區別，主要體現在以下方面： 土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。國有土地使用證由國家土地管理局統一監制，市、縣人民政府頒發，土地管理機關填寫，發給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。 二、土地使用證有什么作用 土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。 1、可以有效保護不動產產權的完整性。 缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。 2、可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。 缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《民法典》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。 3、可以有效體現房地產的實際價值。 缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。 三、土地使用證主要內容包括： 1、土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發機關簽章、年、月、日； 2、城鎮土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級；農村土地中土地總面積，其中地類面積； 3、備注； 4、變更記事； 5、圖以及證書的編號等。 土地使用權出讓合同是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家(出讓人)與土地使用者(受讓人)就特定地塊的土地使用權出讓事宜所達成的、明確相互問權利義務關系的書面協議。 四、土地使用權出讓合同是一種民事合同，應當包含以下主要條款： 1、出讓合同雙方當事人； 2、出讓地塊的位置、面積和自然狀況； 3、土地使用權出讓年限； 4、土地使用權出讓金、土地使用金價格； 5、土地使用權出讓金、土地使用金的幣種、期限和方式； 綜上所述，拆遷戶國有土地使用證系出讓的合同是具有法律效應的證件，而土地使用權出讓的合同只是進行協議的雙方自己簽訂的協議，約束效果只對雙方產生，但是土地使用權出讓合同是辦理土地使用權證的前提，條件是辦理土地使用權出讓合同，兩者存在著巨大的區別。