出賣(mài)共有房屋的要怎么解決一、買(mǎi)賣(mài)共有房屋要注意什么 1、房屋共有人對(duì)共有房屋都享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。 共同共有人在共有關(guān)系存續(xù)期間對(duì)共有房屋共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)，不能自由處分其應(yīng)有部分，不得分割共有房屋。但如果是按份共有，各共有人已經(jīng)明確了共有的份額，則各共有人可在一定限制范圍內(nèi)處分其份額，當(dāng)然，這里的份額不是實(shí)物上的份額，而應(yīng)當(dāng)理解為價(jià)值上的份額。 2、共有房屋的買(mǎi)賣(mài)，因按份共有和共同共有又有不同。 按份共有的房屋在大多數(shù)共有人同意的情況下就可以出賣(mài)，只是共有人相對(duì)于其他購(gòu)買(mǎi)人享有優(yōu)先買(mǎi)受權(quán)。共同共有的房屋的出賣(mài)則需經(jīng)過(guò)全體共有人一致同意方可進(jìn)行，部分共有人擅自處分共有房屋的，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。當(dāng)然，第三人善意、有償?shù)厝〉迷摲课莸乃袡?quán)的，則應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益。由此給其他共有人造成損失的，由擅自處分共有房屋的人予以賠償。 二、共有房屋出售糾紛怎么解決 實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)有房屋共有人，以其他共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)為由，主張其他共有人對(duì)外簽訂的“二手房”買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。對(duì)此問(wèn)題，應(yīng)區(qū)別不同的情形分別處理： 1、一是房屋出售時(shí)，權(quán)利登記僅為出賣(mài)人一人的，基于不動(dòng)產(chǎn)的公示、公信原則，買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人系房屋的完全權(quán)利人，其與出賣(mài)人之間簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)認(rèn)定為有效;但如有證據(jù)證明買(mǎi)受人存有過(guò)錯(cuò)，與出賣(mài)人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。 2、房屋出售時(shí)，權(quán)利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人，不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效;但買(mǎi)受人有理由相信出賣(mài)人有代理權(quán)，符合表見(jiàn)代理構(gòu)成要件的，應(yīng)確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同有效。 由于共有房屋的產(chǎn)權(quán)不在于個(gè)人，而是多人共同所有，因此，在出賣(mài)共有房屋時(shí)，應(yīng)該得到其他共有人的同意才行，否則就侵犯了其他共有人的權(quán)益。實(shí)踐中，作為房屋共有人之一，如果您發(fā)現(xiàn)一方共有人擅自出賣(mài)房屋，侵犯了您的合法權(quán)益，您要懂得如何維權(quán)，必要時(shí)可以向房產(chǎn)律師求助。