廈門 征地補償標準 政府征收土地時，對征收的土地如何補償往往是最受被征地人最關(guān)心的問題。廈門作為經(jīng)濟特區(qū)，經(jīng)濟水平在國內(nèi)屬于領(lǐng)先水平。廈門征地補償標準的制定也會與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平和實際的項目情況相關(guān)。我們來了解一下廈門地區(qū)征地的具體補償標準。 廈門市征地補償標準 (一)產(chǎn)權(quán)、應(yīng)安置人口認定原則 1.人均合法批建住宅建筑面積不足50平方米的，對人均不足50平方米的部分，已建成無合法批建手續(xù)房屋的，按人均50平方米認定產(chǎn)權(quán)予以補償安置,不再按本方案第六點第(九)款第6項“無合法批建手續(xù)房屋的補助、獎勵”的規(guī)定給予補助、獎勵;未建成的，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價繳款后，按人均50平方米予以補償安置。 2.轉(zhuǎn)讓或贈與集體土地住宅的，其轉(zhuǎn)讓或贈與的建筑面積應(yīng)計入轉(zhuǎn)讓方或贈與方的人均合法批建面積。 3.產(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅(含祖屋)，產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各自份額合并計算。 4.持有合法批建手續(xù)，但在征收公告發(fā)布之前未建成的，未建成部分，按該類區(qū)磚混結(jié)構(gòu)住宅(一等)重置價繳款后，給予產(chǎn)權(quán)補償安置。 5.人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以本項目的被征收人在思明區(qū)蓮前街道何厝社區(qū)范圍內(nèi)，具有常住戶口且實際居住的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法面積合并計算，屬“多戶一宅”的，其人口合并計算。 6.在計算人均合法批建建筑面積時，宅基地申請表中記載的人口應(yīng)合并計算。 7.非本集體經(jīng)濟組織成員，違反《中華人民共和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，購買農(nóng)村集體土地住宅的，按“拆一補一”，不享受人均50㎡的政策。 8.應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積認定辦法依據(jù)《廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土房產(chǎn)局關(guān)于制定征地拆遷具體實施細則的指導意見的通知》(廈府辦〔2005〕213號)、《廈門市思明區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)思明區(qū)集體土地應(yīng)安置人口認定辦法的通知》(廈思政辦〔2014〕92號)等文件的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (二)房屋主體補償 1.貨幣補償 實行貨幣補償?shù)模徽魇辗课菅a償單價為征收項目的安置房市場評估均價。 2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按“拆一補一”、不補差價計算;實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋按超出被征收人應(yīng)安置面積最小的原則控制;超面積安置的，超面積部分按安置房市場評估均價計算價值。 (三)裝修補償費 1、被征收人具有合法批建手續(xù)及可認定產(chǎn)權(quán)的已建成房屋，其裝修可按280元/平方米實行包干補償或選擇評估補償。若被征收人選擇評估補償?shù)模徽撛u估結(jié)果高低，一律按評估結(jié)果補償。 2、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房未進行初裝修的，在安置房交房時，應(yīng)給予被征收人300元/平方米的裝修補償。 (四)搬遷補助費 以每平方米10元計算，被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的原房屋可認定的產(chǎn)權(quán)面積部分，若被征收人選擇現(xiàn)房安置，一次性給予二次搬遷補助費;若被征收人選擇期房安置，一次性給予三次搬遷補助費;被征收人貨幣補償面積部分，一次性給予二次搬遷補助費。 (五)臨時安置補助費： 1、征收住宅房屋，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行過渡的，征收部門應(yīng)支付臨時安置補助費。 (1)過渡期限 在征收范圍內(nèi)安置，安置房為高層建筑的，臨時安置期限不得超過三年。在征收范圍外安置，安置房為多層建筑的，臨時安置期限不得超過一年;安置房為高層建筑的，臨時安置期限不得超過二年。 (2)臨時安置補助費標準 按15元/平方米·月計算。超過法定過渡期限的，安置補助費按30元/平方米計算。 (3)臨時安置補助費的起算時點和停發(fā)時點 起算時點：從被征收人簽署被征收房屋移交單，并將被征收房屋及附屬物完整移交給征收實施單位之月起，計發(fā)臨時安置補助費。 停發(fā)時點：安置房已竣工驗收，征收部門應(yīng)予公告或書面通知被征收戶交房時間和地點等信息。在安置房交房時，應(yīng)一次性補助被征收人三個月裝修期臨時安置補助費，并從公告或書面通知交房時間的下月起，停發(fā)臨時安置補助費。 2、為鼓勵貨幣補償，對選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖耍o予一次性支付二年的臨時安置補助費。 (六)其它補償(補助)費用 移水電表、電話、有線電視轉(zhuǎn)移、空調(diào)移機，依據(jù)廈價房[2003]119號文件標準(水表補助費500元/戶，電表補助費500元/戶，有線電視補助費380元/戶，電話移機補助費100元/部，空調(diào)移機費150元/臺)。 (七)按時搬遷獎勵 被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補償安置協(xié)議，在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷并將被征收房屋及附屬物完整交付征收實施單位拆除的，可按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積(包括經(jīng)認定的應(yīng)安置面積)結(jié)合區(qū)位房屋補償價的百分之十(每平方米250元)給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額最高不超過十萬元。 (八)合法權(quán)證獎勵 房屋征收時，持有《廈門市農(nóng)村房屋所有權(quán)證》或《福建省廈門市鄉(xiāng)村房產(chǎn)契證》的，給予5000元/戶獎勵。 從廈門征地補償標準來看，政府征收土地，除了對房屋進行補償外，還會對被拆遷人相關(guān)的一些損失進行合理的補償，如搬遷費用，安置費用等等，除此之外，如果被拆遷人在一定的時間內(nèi)配合拆遷部門做好拆遷工作，還會獲得一定的獎勵費用，但即使是在同一個城市 ，不同的項目和不同的城區(qū)，所獲得的拆遷補償費用也不會完全相同。