現雙方未按購房認購書的約定簽訂商品房買賣合同，且買方明確表示不想購買涉案房屋，要求退房，依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條關于“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理”的規定，買方應當按照雙方簽訂的購房認購書關于“簽訂本協議7日內客戶未簽訂商品房買賣合同，定金不退，房源不予保留”的約定承擔相應的法律后果。賣方若占有原告除上述定金之外的購房款，無法律和合同依據，應當予以返還。