近年來，我國房地產糾紛案件呈逐年大幅上升趨勢，主要包括：房屋產權糾紛，城鎮商品房屋買賣糾紛，房屋優先購買權糾紛，房屋租賃糾紛，房屋抵押、典當糾紛，房地產相鄰關系糾紛，房屋
拆遷糾紛等。那么怎么就
房產糾紛正確維權呢？詳細內容請在下文中進行了解。
一、怎么就
房產糾紛正確維權
按照有關法律和政策規定，發生房地產糾紛后可區別不同情況，通過下列途徑解決：
1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。
2、
拆遷人與被拆人因
拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批準
拆遷的主管部門或房屋
拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院
起訴。
3、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。
4、單位分給職工住房使用權并訂有分房
合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據
合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
5、因為有關部門審批
建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
6、因違章
建筑引起的
房產糾紛，以及因違章
建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提
起訴訟。但是，當事人以違章
建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章
建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院
起訴。
打
房產官司還應注意以下事項：
(1)根據《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起
房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。例如：因房屋質量問題向開發商索賠時，就需要提交購房
合同、開發商提供的房屋質量保證書，房屋質量與
合同及開發商承諾事項不符，給住戶造成的財產損失的客觀證據材料等。
(2)如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起
上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發生法律效力后2年內提請
再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規定，提請檢察機關依法提起抗訴。
(3)為確保判決的順利
執行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規定，申請人民法院對被申請人的相應財產采取
保全措施。另外，按照《民法通則》關于訴訟時效的規定，當事人在提起
房產訴訟時，須在法律規定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。
二、
房產糾紛的訴訟時效是多久
涉及房地產糾紛的訴訟時效規定，適用民法和行政法的有關時效規定，有以下幾種：
1、 一般時效：是指其他法律有特別規定除外的訴訟時效，通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為二年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過二年，人民法院不予受理。
2、 特別時效：是指《民法通則》第136條第三項的規定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。
3、 最長時效：指《民法通則》第137條的規定“從權利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。
4、 通過行政復議的行政房地產糾紛案件，其訴訟時效為十五日，自收到復議決定之日起計算，沒有經過行政復議的房地產糾紛案件，時效為三個月，從知道作出具體行政復議之日起計算。
5、 對
行政處罰不服的訴訟時效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規定：對
行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內向人民法院提
起訴訟。但是由于作出具體
行政處罰的行政機關沒有告知當事人的訴訟權或者
起訴期限的，致當事人逾期向人民法院
起訴的，可按照最高人民法院《關于貫徹
執行〈行政訴訟法〉若干問題的意見》(試行)第三十五條的規定，其訴訟期限從當事人實際知道訴訟權或
起訴期限時計算，時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。
通過前文的介紹，您可能已經知道，房地產糾紛除通過訴訟或由相應的行政機關處理外，對因房地產的所有權、使用權、買賣、租賃和
拆遷等方面引發的糾紛，還可以由雙方在簽訂
合同或發生糾紛時訂立仲裁條款或協議解決。根據仲裁條款或協議約定，提交給仲裁機構裁決。
