“跳單”是一個行業術語，就是指房屋委托人接受中介服務后繞開中介人直接與相對人訂立合同。 《民法典》第九百六十五條對此有明確規定：“委托人在接受中介人的服務后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬”。第一，要看中介合同是否已經生效，且要看中介人是否已按照合同約定提供了交易機會或者媒介服務;第二，要看中介人向委托人提供服務之后，委托人是否利用了中介人提供的這一服務訂立合同;第三，委托人繞開中介人直接訂立合同。因此“跳單”行為會使委托人承擔相應的違約責任。