實踐中，因開發(fā)商未按照約定期限交付房屋，致使購房者行使解除權(quán)解除與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》情形時有發(fā)生，在按揭貸款買房模式下，由于《商品房預(yù)售合同》的解除又導(dǎo)致購房者與貸款銀行簽訂的《借款合同》、《抵押合同》因合同目的無法實現(xiàn)亦被解除。在此情形下，購房貸款本金及利息應(yīng)如何返還？ 1.因出賣人（開發(fā)商）未按照約定期限交付房屋，致使案涉《商品房預(yù)售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的無法實現(xiàn)亦被解除，應(yīng)由出賣人將收取的購房貸款本金及利息返還擔(dān)保權(quán)人（貸款銀行）和買受人（購房者），而買受人不負有返還義務(wù)。 2.《借款合同》相關(guān)格式條款要求購房者在既未取得所購房屋亦未實際占有購房貸款的情況下歸還貸款，明顯不合理地加重了購房者的責(zé)任，該格式條款無效，對購房者不具有拘束力。 3.涉及商品房買賣合同和商品房擔(dān)保貸款合同雙重法律關(guān)系，因開發(fā)商違約不能交房導(dǎo)致各方合同解除，但卻實際占有使用購房者支付的首付款及銀行的按揭貸款；銀行依據(jù)合同約定既享有抵押權(quán)，又同時享有對開發(fā)商、購房者的債權(quán)；購房者未取得房屋，卻既支付了首付款，又需償還按揭貸款。若按合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系處理，則在購房者對合同解除無過錯的情況下，仍要求其對剩余貸款承擔(dān)還款責(zé)任，明顯不合理地加重了其負擔(dān)，各方權(quán)利義務(wù)失衡，有違公平原則。