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法律知識(shí)

“借名買房”實(shí)際房屋權(quán)利人​應(yīng)如何認(rèn)定

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記產(chǎn)生的公示公信效力，亦僅是一種推定效力，登記行為本身不產(chǎn)生物權(quán)，當(dāng)事人有證據(jù)證明其為真正權(quán)利人時(shí)可以推翻不動(dòng)產(chǎn)登記的推定，維護(hù)事實(shí)上的真實(shí)。借名人通過借名買房，將真實(shí)物權(quán)登記于出名人名下，并非為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或限購政策，亦不違背公序良俗，當(dāng)物權(quán)登記與實(shí)際權(quán)利狀況不符時(shí)，以實(shí)際權(quán)利狀況為依據(jù)認(rèn)定事實(shí)的情形，故應(yīng)認(rèn)定借名人為房屋實(shí)際權(quán)利人，享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。

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