土地使用年限40年到期后怎么辦土地使用年限40年到期后怎么辦?40年產權年限并不是指房屋所有權年限，而是說房屋土地使用年限40年。根據《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。土地使用年限40年到期后，土地使用權的處理有以下幾種方式：一、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。二、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。三、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。此外，土地使用權未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。如果土地使用者想要繼續使用土地，在獲得土地管理部門的批準后，可以申請繼續使用，并支付相應的土地使用費。如果土地使用者未申請續期，國家將會收回土地使用權，這也就意味著當事人不能再使用土地了。