購房戶提起訴訟的時間已超過房屋保修期；但是，房屋保修期的功能和作用，在于可以在保修期內免除購房戶證明房屋質量問題系開發(fā)商方面的原因所致的舉證責任，但并不能免除開發(fā)商在合理期限內保證房屋質量的合同義務。經過專業(yè)機構鑒定，結論為房屋確實存在質量問題。對此，開發(fā)商不能舉證證明該質量問題系因其他原因，如自然力原因或購房戶使用不當?shù)纫蛩厮拢蚨鋺敵袚e證不能的后果，即應當認定其提供的房屋不符合質量要求。開發(fā)商需向購房戶支付根據(jù)鑒定結論確定的因房屋質量問題所需修復費用。