買房幾乎成為當(dāng)今最熱門的話題，政府也推出了相關(guān)的限購(gòu)政策想要減低人們買房的熱情，無奈限購(gòu)政策的漏洞讓一些人想出了各式各樣的方法應(yīng)對(duì)，其中就有假離婚買房辦，假離婚很明顯是不合乎現(xiàn)代社會(huì)的倫理道德觀念，然而為了買房辦假離婚好嗎？這里我們就來好好地探討一番。 買房辦假離婚好 嗎？ 答案肯定是不好的。買房不管是不是離婚都是可以的，從法律上來看，離婚就是離婚，不存在假離婚的說法，離婚了，男女雙方的交友，再婚與否都是自由的。所以當(dāng)事人要考慮清楚。 一、假 離婚 的涵義 假離婚，是指夫妻一方或者雙方本無離婚的真實(shí)意思而因雙方通謀或受對(duì)方欺詐而作出離婚的意思表示。假離婚包括兩種情形： 一是通謀離婚， 二是欺詐離婚。通謀離婚，是指婚姻當(dāng)事人雙方為了共同的或各自的目的，串通暫時(shí)離婚，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的離婚行為。 二、虛假離婚的法律效力 虛假離婚雖然履行了離婚的程序，但欠缺離婚的條件。因此，對(duì)于虛假離婚的效力應(yīng)當(dāng)區(qū)分以下兩種情形： 1、虛假離婚當(dāng)事人均未與第三人結(jié)婚的，其離婚可以被宣告無效。 2、虛假離婚當(dāng)事人一方或者雙方已經(jīng)與第三人結(jié)婚的，應(yīng)承認(rèn)其再婚有效，此時(shí)虛假離婚當(dāng)事人請(qǐng)求宣告虛假離婚無效的請(qǐng)求權(quán)消滅，原虛假離婚確定的發(fā)生法律效力。 三、假離婚證騙買房小心官司 銀根緊縮背景下，市民購(gòu)買二套房是難上加難，有些人就動(dòng)起了歪腦筋，比如夫妻就扮假離婚，或者使用假離婚證騙買二套房。律師提醒，如果使用假離婚證騙買首套房，可能面臨人財(cái)兩空，不僅要支付開發(fā)商賠償金，而且可能惹上官司進(jìn)班房。 四、 假離婚買房小心假戲真做 律師提醒廣大購(gòu)房者，在他們?cè)?jīng)辦理的很多實(shí)際案例中，有不少“假離婚”弄假成真，最終沒有復(fù)合，同時(shí)在“離婚”時(shí)約定把房產(chǎn)歸屬一方所有，另一方弄巧成拙“人財(cái)兩空”。因此，以“假離婚”來規(guī)避政策對(duì)夫妻中沒有房產(chǎn)的一方存在重大的法律風(fēng)險(xiǎn)，如果假戲真做，那么無房產(chǎn)一方將很難得到補(bǔ)償，其應(yīng)有的財(cái)產(chǎn)份額將很可能損失。而且即使雙方在離婚時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行約定，但該約定不具有對(duì)抗效力，其權(quán)益也很難得到充分保障。 “假離婚”現(xiàn)象的存在與蔓延，滋生于當(dāng)前社會(huì)誠(chéng)信水平不高、社會(huì)管理制度不完善等大背景之下，同時(shí)又反過來對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)構(gòu)成威脅，具有嚴(yán)重的社會(huì)危害性。 離婚，對(duì)那些感情確已破裂，難以共同生活的夫妻，在精神上是一種解脫。但隨著改革的深化，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)流動(dòng)人口的增加，以及人們?cè)谒枷胍庾R(shí)形態(tài)上的變化，一些夫妻假借法律賦予的離婚自由的權(quán)利，來規(guī)避法律或政策所要求的義務(wù)，搞“假離婚”以達(dá)到非法目的現(xiàn)象，已屢見不鮮。 因交易房產(chǎn)而“假離婚”的案件確實(shí)很多，廣州越秀法院程秀建法官為網(wǎng)友解答“國(guó)五條”：打官司假離婚避20%賣房稅不靠譜。 近日樓市的國(guó)五條細(xì)則出臺(tái)，其中“出售房產(chǎn)征稅按轉(zhuǎn)讓所得的20%”的規(guī)定飽受爭(zhēng)議。這幾天網(wǎng)上出現(xiàn)了很多“避稅”竅門，它們到底靠不靠譜?昨日，越秀區(qū)法院民三庭資深法官程秀建稱打官司、假離婚等招數(shù)不靠譜。 1、雙方打官司過戶?法官：可能被判合同無效 “買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押。然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認(rèn)欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，最后買方拿著法院判決書去房產(chǎn)中心過戶，不論是否限購(gòu)，都可以過戶!” 這樣做的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于買賣雙方來說都比較大。一旦法院經(jīng)過審查認(rèn)定雙方的借款行為不真實(shí)或?yàn)橐?guī)避稅費(fèi)，很可能會(huì)判決合同無效。那么，買方已付的購(gòu)房款就處于賣方控制之下。而且新《民事訴訟法》對(duì)惡意訴訟的強(qiáng)制措施規(guī)定比較嚴(yán)格。這樣的風(fēng)險(xiǎn)不值得冒。 2、離婚結(jié)婚玩兩遍?法官：違反基本道德倫理 “第一步，上家離婚，準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)歸于上家男;第二步，下家離婚，房產(chǎn)歸于下家男(如果有房產(chǎn)的話);第三步，上家男攜房產(chǎn)和下家女結(jié)婚，房產(chǎn)共有;第四步，上家男和下家女離婚，房產(chǎn)歸下家女;第五步，各自復(fù)婚!” 根據(jù)我國(guó)民法關(guān)于公序良俗的法律原則要求，民事活動(dòng)應(yīng)基于維持公序、保持善良風(fēng)俗的基礎(chǔ)之上進(jìn)行。如果為規(guī)避一項(xiàng)稅費(fèi)而不惜離婚、再娶、再離、再婚，且不論這一行為本身對(duì)于基本道德倫理的違反，任何一個(gè)環(huán)節(jié)的不正常銜接，影響的將是兩個(gè)家庭的幸福生活。如果有人堅(jiān)持走這樣一條道路，我個(gè)人不想作更多評(píng)論。 3、離婚售房再?gòu)?fù)婚?法官：當(dāng)心有人假戲真做 “將打算賣出的房產(chǎn)歸到夫妻一方名下，然后夫妻離婚，擁有該套房產(chǎn)的一方以家庭唯一住房出售(還需滿5年才能避稅)，賣掉后雙方復(fù)婚。” 因交易房產(chǎn)而辦理離婚的案件確實(shí)很多，悲劇也很多。現(xiàn)實(shí)中也確有人借機(jī)假戲真做，帶著一套自己名下的房子跟小三過起了悠閑的日子。所以應(yīng)當(dāng)首先考察一下自己夫妻感情是否經(jīng)得住這么折騰。 通過對(duì)買房辦假離婚好嗎？一番討論及各種案例分析得出的結(jié)論不出意外是買房辦假離婚肯定是不合常理的，暫且拋開拿夫妻情誼開玩笑來說，單單想通過假離婚而牟取利益這本身就不可取，還有可能適得其反。顯然買房辦假離婚這條荒誕捷徑的確行不通也不可靠，想要買房辦還是應(yīng)該踏踏實(shí)實(shí)按照規(guī)章制度辦事，每一條政策的頒布都有它存在的意義價(jià)值，不可隨意逾越。