賣方多次承諾能夠盡快解決查封事宜，并在買方尚未支付約定首付款的情況下就交付房屋鑰匙、讓買方裝修房屋來表示自己的真誠。賣方應(yīng)對損失的擴(kuò)大承擔(dān)主要責(zé)任。根據(jù)交易慣例，買賣雙方在辦理網(wǎng)簽后，買受人應(yīng)按照合同約定支付首付款。因涉案房屋被查封，無法辦理網(wǎng)簽，買方對于合同可能無法繼續(xù)履行應(yīng)有一定的預(yù)期，但買方既未在合理期限內(nèi)行使解除權(quán)，也未按照約定支付首付款以明示要求繼續(xù)履行合同，以致合同是否繼續(xù)履行長期處于不確定狀態(tài)，買方對損失的擴(kuò)大及糾紛的發(fā)生也存在過錯(cuò)，并應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。而中介在合同簽訂前，已經(jīng)查詢到涉案房屋存在限制交易情形，但未告知買方，以致雖然促成了合同的簽訂，但發(fā)生了履行不能的后果并使買賣雙方產(chǎn)生糾紛，房產(chǎn)中介存在過錯(cuò)，也應(yīng)承擔(dān)一定的民事責(zé)任。