如何解決商品房買賣的糾紛 一、如何解決商品房買賣的糾紛 房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關于房屋和土地的權益爭議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決： 1、調(diào)解。房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國在基層群眾性組織村民委員會和居民委員會都設立了人民調(diào)解委員會，專門進行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。 2、仲裁。調(diào)解解決無效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當?shù)刂俨梦瘑T會進行仲裁，仲裁是一種準司法活動，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。 3、訴訟。如仲裁結果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當事人就需要找專業(yè)的律師代理。 二、商品房糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些 近年來，在商品房買賣合同糾紛案件能否適用雙倍賠償?shù)膯栴}上，學術屆意見不一致，各地人民法院在辦理具體案件時，結論也往往相互矛盾。針對這種情況，由最高人民法院作出的、將于今年6月1日起實施的《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條、第9條對此作了相應規(guī)定，規(guī)定五種情況可以適用雙倍賠償。這五種情形是： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人; 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人; 3、訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明; 4、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實; 5、訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 因為這五種情形導致商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，買受人除可請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求出賣人承擔已付購房款一倍的賠償責任。另外，該《解釋》第14條還規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積小于合同約定面積，若誤差比超過3%，買受人同意繼續(xù)履行合同的，超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還給買受人。 應當指出的是，《解釋》規(guī)定的懲罰性賠償責任是以合同法第113條和消費者權益保護法第49條規(guī)定的懲罰性賠償責任原則為依據(jù)的，但不是對消費者權益保護法第49條的直接適用。其適用條件和結果上都與消法第49條的規(guī)定有所不同。 當事人可以選擇調(diào)解、仲裁以及訴訟中的一種或多種方式進行處理。若需要申請仲裁或提起訴訟的話，則一定要注意時效問題，同時對證據(jù)的收集、保存也是不容忽視的。要是在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們的在線律師。