預(yù)售商品房的五證包括哪些 一、《國(guó)有土地使用證》 由縣市級(jí)人民政府的土地管理部門頒發(fā)，這表明開發(fā)商具備了最基本的開發(fā)商品房的基礎(chǔ)：合法擁有了開發(fā)建設(shè)商品房的國(guó)有土地使用權(quán); 二、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地等方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)之前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。 三、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 由縣市級(jí)城市規(guī)劃部門核發(fā)的，用以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容： 1、許可證編號(hào); 2、發(fā)證機(jī)關(guān)名稱和發(fā)證日期; 3、用地單位; 4、用地項(xiàng)目名稱、位置、宗地號(hào)以及子項(xiàng)目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型; 5、計(jì)容積率面積及各分類面積; 6、附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。 四、《建設(shè)工程施工許可證》 由縣市級(jí)建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是開發(fā)商進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 五、《商品房預(yù)售許可證》 由縣市級(jí)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。 商品房預(yù)售，在實(shí)踐中本身由于資料不齊全并且沒有現(xiàn)房查看，所以產(chǎn)生的糾紛比較多，在此也提醒打算購(gòu)買期房的購(gòu)房者，在決定購(gòu)買之前一定要先審查清楚開發(fā)商預(yù)售商品房的五證，若有缺少，說明開發(fā)商預(yù)售期房的行為存在一定的違法性，此時(shí)最好就不要購(gòu)買了。