在實踐中，作為簽訂期房轉讓
合同的買方，雖然可能不用擔心房屋買賣
合同的效力問題，但還必須看到不予辦理預告登記手續存在一定的交易風險。那根據實務經驗來看，期房轉讓有什么風險呢？我們一起在下文中進行具體了解吧。
一、期房轉讓有什么風險
期房轉讓風險主要來自以下幾個方面：
1、一房二賣的風險。
由于下家與上家只簽訂了一份買賣
合同，又不能象普通期房預售那樣通過
合同網上備案和預告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會最后取得房屋產權，而另一方只能向上家索賠。
2、
合同解除的風險。
也有這樣的做法：下家支付一筆差價補償款給上家后，由上家與開發商解除預售
合同，再由下家與開發商直接簽訂預售
合同，這樣就由下家直接和開發商建立買賣
合同關系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開發商的
合同解除后，開發商可以將房屋另行售與他人而不用承擔任何責任。尤其在房價上漲較快時，下家要防止開發商另售他人。
3、交易中心拒絕備案的風險。
下家支付一筆差價給上家后，由上家與開發商辦理預售
合同解除手續，并到交易中心辦理預售
合同網上備案的撤銷手續，但交易中心對開發商的銷售情況有權進行監督檢查，如果認定這是一種期房轉讓或者虛假銷售的行為，那有交易中心可能會拒絕撤銷
合同，或者即使撤銷了原來的
合同，等下家與開發商簽訂了預售
合同時，交易中心再以“交易異常”為由拒絕備案及辦理預告登記手續。
4、逾期交房的風險。
如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣
合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進度。當然，盡管下家與開發商并沒有訂立
合同，但下家仍然可以自己的名義根據開發商與上家簽訂的預售
合同追究開發商的逾期交房的
違約責任。不過，這必須有兩個前提：一是上家已向開發商付清了房款，二是上家將期房轉讓給下家的情況已通知了開發商。
5、逾期辦證的風險。
由于下家僅取得預售
合同的債權，而房屋的預告登記權利人卻是上家，因此要直接辦出下家的產證收要先將上家預售
合同和預告登記撤銷，否則只能在上家取得產證后再過戶給下家。如前所述，這樣會產生較多稅收，一旦雙方在這些問題上產生分歧，下家的產證就會拖延。開發商的大產證逾期辦出，也會導致上家的小產證延期，同樣造成下家的產證延期。
二、轉讓期房會有哪些風險
正常情況下，開發商應當先辦出大產證，再辦出上家的小產證，上家和下家再憑買賣
合同等材料辦出下家的產證。也就是說，要有二次過戶交易手續，其中契稅要征二次(上家和下家各一次)，營業稅征一次(上家交納)，這樣一來，在期房轉讓
合同中對稅收如何約定將會非常重要。如果約定不明，將來肯定產生糾紛。如果約定全由下家承擔，那下家的成本肯定會增加，因此下家在簽約時要考慮到辦證周期較長，稅收政策調整的風險將較大。簡單來說，購買二手期房要交的稅費比現房要多。
我們知道將期房轉讓的前提是購房者已經購買了期房，而事實上，購房期房也是有風險的。因此，購房者最好從簽訂預售
合同這一步開始就把可能出現的糾紛解決方式約定好，讓期房購買更加順利。如果您不知道具體應該怎么做，那么建議您可以去咨詢一下專業的律師。
