買商品房流程包括哪些環(huán)節(jié)？ 一、買商品房流程包括哪些環(huán)節(jié)？ 1、選房看房 挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資。 到現(xiàn)場去看看房子 （1）首先要考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全，只有擁有五證的項目才是合法的銷售項目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。 （2）考察項目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場所：有沒有醫(yī)院、學校、幼兒園等公共設施：附近有無工廠等。 2、認購簽約 在簽合同之前，需要仔細查驗發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。 在選定了購房目標后，就進入了和開放商進行實質性的談判階段。這一階段通常包括三個過程：談判內容、簽認購書、簽訂合同; 3、辦理貸款 根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。 4、收房驗房 驗交房：收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購房合同》、發(fā)票等)。交房時應仔細驗收，最好是請工程方面的專業(yè)人士幫助收房。 二、購買商品房注意事項有什么？ 購房者在購買商品房，尤其是購買期房時，為使自己的權利能夠得到保障，在簽訂購房合同之前，要注意審查開發(fā)商是否“五證俱全”。五證分別是國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預售許可證。 國有土地使用權證。根據我國法律規(guī)定，只有具有國有土地使用權證才能進行商品房開發(fā);對于集體土地，國家是嚴禁在集體土地上進行商品房開發(fā)的。只有縣級以上人民政府在對集體土地進行征用后，才可以將國有土地出讓給開發(fā)商進行開發(fā)。購房者在審查國有土地使用證時，要注意土地使用者的名稱與開發(fā)商是否一致，是否是國有土地使用權。購房者還應注意土地使用權證上記載的土地用途和年限，土地用途應為住宅(購買非住宅類商品房另當別論)，使用年限應是70年。 綜上所述，老百姓買商品房之前，應該對房子及開發(fā)商情況進行全面了解和考察。選好房子后，要和開發(fā)商簽署一個認購協(xié)議書，之后簽署正式的商品房買賣合同。這時，購房者就可以拿著合同到銀行辦理按揭貸款了。拿到鑰匙后，購房者要及時的辦理房產證，繳納物業(yè)費。