房屋買賣發(fā)生糾紛時現(xiàn)在房地產(chǎn)買賣的普遍現(xiàn)象，當發(fā)生房屋糾紛，若當事人協(xié)商不成，可以采取訴訟方法解決，但訴訟時間比較長，而且耗費精力，所以很多人都會選擇最后的方法——仲裁。那么，是否所有的房屋買賣糾紛案件都可以提起仲裁申請？房屋買賣仲裁流程怎么走呢?我們?yōu)槟阋灰恢v解。 一、哪些房產(chǎn)糾紛可以申請仲裁? 根據(jù)我國《仲裁法》以及一些相關(guān)法律的規(guī)定，以下幾個方面的房地產(chǎn)糾紛可以采用仲裁的方式解決： 房屋買賣爭議，包括房產(chǎn)買賣合同、價格、優(yōu)先購買權(quán)等方面的爭議; 房屋所有權(quán)的爭議，包括所有權(quán)歸屬、價格、變更、析產(chǎn)、交換等方面的爭議; 房屋使用權(quán)爭議，包括租賃、租金、強占、返還、占有、交換、轉(zhuǎn)讓等方面的爭議; 他項權(quán)利與相鄰關(guān)系，包括通行、典當及與相鄰房屋發(fā)生的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系等方面的爭議; 房屋修繕的爭議，包括房屋修繕的工程項目及安全檢查的鑒定、各項工程費用的承擔等方面的爭議。 二、哪些房地產(chǎn)糾紛仲裁委員會不予受理? 根據(jù)我國《仲裁法》，下列房地產(chǎn)仲裁委員會不予受理： 涉及婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護、繼承、析產(chǎn)、贈與的房地產(chǎn)案件。 依法應(yīng)當由行政機關(guān)處理的房地產(chǎn)行政糾紛。 法律法規(guī)規(guī)定不能申請仲裁的其他案件。 其他：①人民法院已經(jīng)受理或已經(jīng)審結(jié)的房地產(chǎn)案件。②涉及落實政策的房地產(chǎn)糾紛。③因公證機關(guān)公證而發(fā)生爭議的房地產(chǎn)糾紛。④機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位內(nèi)部分房的糾紛。⑤軍隊內(nèi)部的房屋糾紛。 三、房屋買賣仲裁流程怎么走？ (一)當事人申請仲裁應(yīng)當符合下列條件： ①有仲裁協(xié)議; ②有具體的仲裁請示和事實、理由; ③屬于仲裁委員會受理范圍。 (二)當事人向仲裁委員會遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請書及副本和相關(guān)的證據(jù)材料。 仲裁委員會受理后，根據(jù)當事人選定(或委托仲裁委員會主任指定)仲裁員組成仲裁庭(各方當事人可各自選定一名仲裁員)。 (三)開庭和裁決。 (四)申請法院強制執(zhí)行。 四、申請房產(chǎn)糾紛仲裁需要提交哪些資料 仲裁委員會受理案件，當事人必須具備以下兩材料，仲裁委員會就可依法予以立案辦理。兩材料為： 一、仲裁協(xié)議，即雙方當事人在合同中或糾紛發(fā)生前后簽訂的將該糾紛提交仲裁的書面約定。如，該合同發(fā)生的一切糾紛由合肥仲裁委員會仲裁。這里提請您注意，在簽仲裁協(xié)議時務(wù)必將仲裁委員會的全稱寫明，并且不能將仲裁與法院并選。 二、仲裁申請書，即當事人請求仲裁委員會裁決對方為某種行為及相關(guān)事實和理由的陳述。 買房賣房是人生的重要大事，切不能盲目聽信中介說法，要多了解房地產(chǎn)信息及法律相關(guān)政策，簽署合同要多留心眼，仔細斟酌，避免掉進圈套陷阱。如果你的情況自己不能解決，歡迎隨時在本網(wǎng)站咨詢律師，我們專業(yè)的律師一定會給你滿意的答復。