在我們進行計算房屋產權的年限的時候，很多人認為是從買房的那一天開始計算的，可是實際上并不是。對此我們也是有專門的法律法規(guī)的。那么，房屋產權年限從什么時候算是如何進行規(guī)定的呢?接下來，我們會為您帶來相關的法律知識的介紹。 一、房屋產權年限從什么時候算 房屋產權年限從批地之日算 一般來說，房屋產權最長只有70年的期限，到期后居民也就沒有了土地使用權。而房屋是附著在土地上的，所以土地使用年限到期后，房屋使用權也就成了問題，這時居民必須續(xù)交土地使用費，從而延長土地的使用時間，這樣房屋就可以繼續(xù)使用下去。 房屋產權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產權年限也就不足審批下來的年限了。 二、什么是房屋產權? 產權是所有權的一部分，一般說，房屋產權是指房產的所有者按國家法律規(guī)定所享有的權利，它包括對財產的占有權利、使用權利、收益權利和處分權利。它是一種絕對權，即所有權在行使時不需要他人的特定協(xié)助，而債權人則需要債務人的存在;它具有排他性，即房屋主可以在法律許可范圍內任意處置產權而他人不得干涉;它存在少有性，即產權所有人可以是兩個或兩個以上，但不許可存在兩個內容相同的產權。 房屋產權就是房屋所有權，是指您依法對自己的房屋享有的占有、使用、收益和處分的權利。您的房屋產權保證您能夠享有以下一些的權利： (1)對私有房屋任意支配并排斥他人非法干涉的權利。任何人不得妨礙房屋產權人行使自己的權利。 (2)對房屋進行具體的占有、使用、收益和處分的權利。如產權人及家屬可以對房屋自住自用，或者讓他人居住，或者將房屋出借或出租;房屋產權人收取由房屋產生的經濟利益，如出租房屋而收取租金;房屋產權人在法律允許的范圍內任意處置房屋，如將房屋出賣、交換、贈與，或者抵押、拆除等。 (3)當國家按照法律規(guī)定的程序和條件對公民的私有房屋進行征用、征購、拆遷或收歸國有時，原房屋所有人的產權因此而消滅，但有從國家獲得物質補償的權利。 (4)在房屋被他人不法占有時，產權人可以依法向其要求返還房屋;當房屋被他人損壞時，產權人有權要求對方進行相應的賠償。 (5)房屋的產權人死亡后，其繼承人或受遺贈人對房屋享有繼承或受遺贈的權利。 所以，其實，房屋產權的計算并不是十分復雜的，對于房屋產權年限從什么時候算這個問題來說，我們在進行計算的時候，我們的法律規(guī)定房屋產權年限從批地之日開始計算。另外，我們在擁有房屋產權之后，任何人不得妨礙房屋產權人行使自己的權利。