有集體房屋土地使用權(quán)證的房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)？隨著各地房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)，越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房就是指有集體房屋土地使用權(quán)證的房產(chǎn)。房屋買(mǎi)賣(mài)與其他的商品交易不同，房屋買(mǎi)賣(mài)需要有行政機(jī)關(guān)授予的買(mǎi)賣(mài)房屋的資格，并且房產(chǎn)是屬于可以交易的范圍。那么有集體房屋土地使用權(quán)證的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎？我們?cè)谙挛木蜑槟敿?xì)的解答這個(gè)問(wèn)題。 一、有集體房屋土地使用權(quán)證的房屋可以買(mǎi)賣(mài)嗎 國(guó)有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)證與集體所有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)證是有本質(zhì)上的區(qū)別的，國(guó)有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)證經(jīng)過(guò)確權(quán)發(fā)證，受法律保護(hù)，集體所有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)證不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。 《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。因此，持有國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”的商品房受法律保護(hù)，可以買(mǎi)賣(mài)、抵押等等商業(yè)活動(dòng)。 集體所有土地使用權(quán)證的房產(chǎn)證，俗稱(chēng)”小產(chǎn)權(quán)房“，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房?jī)r(jià)躥升密不可分，其成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房?jī)r(jià)上漲邁入快速之年的2007年開(kāi)始的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。 二、小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房合同認(rèn)定情況 １、宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，且經(jīng)過(guò)宅基地審批手續(xù)的，認(rèn)定合同有效（即戶(hù)口在該村或街道）。審批手續(xù)為經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。２、集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，但尚未辦理相關(guān)范圍內(nèi)國(guó)有土地使用權(quán)證的，此范圍內(nèi)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)雙方當(dāng)事人有法律約束力。３、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)集體經(jīng)濟(jì)組織宅基地上的房屋的，認(rèn)定合同無(wú)效（市民購(gòu)買(mǎi)集體土地房屋一律合同無(wú)效，不受法律保護(hù)）。４、非同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間購(gòu)買(mǎi)宅基地上房屋的，認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效（不同村之間的村民互相購(gòu)買(mǎi)房屋）。綜上，小產(chǎn)權(quán)房是只有集體房屋土地使用權(quán)證的房產(chǎn)，不能確權(quán)發(fā)證，因此在交易以后是得不到法律保護(hù)的。但是也有例外的情況，小產(chǎn)權(quán)房可以借鑒宅基地的轉(zhuǎn)讓與買(mǎi)賣(mài)的情況，對(duì)于不同的購(gòu)房合同進(jìn)行效力認(rèn)定，部分情況下，小產(chǎn)權(quán)房是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。因此我們建議您要買(mǎi)房的話(huà)還是要去正規(guī)的房地產(chǎn)公司進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。