車(chē)位產(chǎn)權(quán)無(wú)土地使用權(quán)能不能購(gòu)買(mǎi)？近年來(lái)，隨著您收入水平的提高，擁有私家車(chē)的家庭越來(lái)越多。相應(yīng)地，停車(chē)難這個(gè)問(wèn)題也越來(lái)越普遍。很多人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位來(lái)保證有地可停車(chē)。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位也涉及到土地使用權(quán)的處理和產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)，那么，車(chē)位產(chǎn)權(quán)無(wú)土地使用權(quán)能不能購(gòu)買(mǎi)?我們?yōu)槟獯稹?一、車(chē)位產(chǎn)權(quán)是什么? 車(chē)位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無(wú)限長(zhǎng)的，但車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。因此，應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》，確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期，所以不不需要為車(chē)位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。但是，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，其實(shí)是一種租賃的行為。這種買(mǎi)賣(mài)合同，本質(zhì)上講是停車(chē)位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷(xiāo)售使用權(quán))，最長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)要最緊要考慮的問(wèn)題就是要問(wèn)清“年限”。 二、車(chē)位產(chǎn)權(quán)無(wú)土地使用權(quán)能不能購(gòu)買(mǎi)? 一般來(lái)說(shuō)，車(chē)位產(chǎn)權(quán)無(wú)土地使用權(quán)也是可以購(gòu)買(mǎi)的。車(chē)位是否可以銷(xiāo)售的最直接的標(biāo)準(zhǔn)是有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證：如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，那么，車(chē)位出售是不被允許的。如果開(kāi)發(fā)商把沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證或者預(yù)售許可證的車(chē)位賣(mài)給購(gòu)房者，那么，購(gòu)房者最后拿到的只是一份合同，而不是權(quán)屬證書(shū)。這是種交易是不受法律保護(hù)的。有的地下車(chē)位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車(chē)庫(kù)收益歸屬于全體業(yè)主。 三、車(chē)位產(chǎn)權(quán)手續(xù)如何辦理? 目前如果車(chē)位是有預(yù)售許可證的，購(gòu)車(chē)位業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的，一手及二手車(chē)位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。按照相關(guān)規(guī)定，只要是有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，如果是一手的，可以通過(guò)按揭貸款的方式從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)，只不過(guò)，和普通房貸相比，其按揭門(mén)檻要高一些罷了。目前，二手車(chē)位是不能辦理按揭的。不過(guò)，雖說(shuō)和房子一樣，一手車(chē)位可以按揭購(gòu)買(mǎi)，但是各大銀行在開(kāi)展和推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)上并不積極，尤其是一手獨(dú)立車(chē)位按揭手續(xù)，幾乎沒(méi)有銀行愿意接手受理。綜上所述，一般情況下，車(chē)位產(chǎn)權(quán)無(wú)土地使用權(quán)是不影響產(chǎn)權(quán)的買(mǎi)賣(mài)的。當(dāng)然，在特殊類(lèi)型的用地上是不允許車(chē)位買(mǎi)賣(mài)。購(gòu)買(mǎi)車(chē)位產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)類(lèi)似，除了要和開(kāi)發(fā)商簽訂合同，還需要辦理產(chǎn)權(quán)登記，車(chē)位產(chǎn)權(quán)登記的手續(xù)也和房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的登記程序類(lèi)似。