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法律知識

已辦理預告登記的商品房，是否可以排除強制執行

執行異議之訴的立法目的在于平衡當事人的物權期待權與登記物權之間的矛盾，核心問題在于圍繞物權期待權的諸多權利如何平衡和保護。人民法院查封、扣押、凍結被執行人財產，其前提為該被查封財產從權利上屬于被執行人所有的財產。房屋仍登記在開發商名下，該房屋從物權歸屬上仍然為開發商所有的財產。開發商與買方簽訂《商品房買賣合同》將房屋出售給買方，雖然房屋已辦理了預告登記，但預告登記的目的在于防止開發商一房多賣，預告登記具有公示作用但不具有轉移所有權的效力。開發商具有基于案涉房屋所有權而請求排除執行或就拍賣價款優先受償的權利。

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