《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條規定：“金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！睋?，購房人雖然已與售房人簽訂《商品房買賣合同》并全額交付了購房款項，但在執行法院查封之前并未合法占有該房產，更未辦理相關房產登記手續，不符合該條規定的情形，購房人排除執行的訴訟請求，依法不能予以支持。