按照國家的規(guī)定，不管開發(fā)商是進行現(xiàn)房的銷售還是預(yù)售期房，這都是需要滿足規(guī)定的條件才能開始銷售或者預(yù)售，否則的話開發(fā)商的行為就是違法的，是不允許的。那其中開發(fā)商銷售現(xiàn)房的條件是怎樣的呢?詳細內(nèi)容請一起在下文中進行了解吧。 一、銷售現(xiàn)房的條件是怎樣的 商品房現(xiàn)售應(yīng)當符合下列條件：1、現(xiàn)售商品房的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件。3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。4、已通過竣工驗收。5、拆遷安置已落實。6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。7、物業(yè)管理方案已落實。 二、房屋買賣違約金不當能否調(diào)整 違約金是房屋買賣雙方在合同中約定對于違約一方的懲罰，它對于保護合同雙方當事人，尤其是購房人的權(quán)益十分重要。從2000 版《上海市商品房預(yù)售合同》中的第七條、第十二條以及第十九條來看對購房人延期付款和開發(fā)商延期交房的違約金數(shù)額由開發(fā)商和購房人協(xié)商確定。由于違約金數(shù)額是開發(fā)商和購房人協(xié)商確定的，難免出現(xiàn)約定的違約金過高或過低的情況，并因此產(chǎn)生糾紛。最高院此次出臺的《解釋》針對違約金約定不當這一問題提出了具體的解決辦法。《解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當以違約金一般不超過造成損失的30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的實際損失確定違約金數(shù)額。至于“違約造成的實際損失”該如何確定，《解釋》第十七條也做了明確的說明，(一)購房人逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算;(二)房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。《解釋》的出臺對于在違約金約定過高或過低時，當事人要求增加或減少違約金提供了依據(jù)，做到了“有法可依”。這不僅對商品房買賣過程中此類糾紛的解決具有重要的實踐意義，還對涉及商品房買賣性質(zhì)的房屋銷售代理和房屋包銷等同類糾紛的解決提供了借鑒和指導(dǎo)意見。商品房買賣雙方今后在擬定違約金條款時，不能憑主觀想象，而應(yīng)以《解釋》的上述規(guī)定為依據(jù)。如果購房者不知道該怎么辦，可以請律師陪同擬定違約金條款。在銷售現(xiàn)房的時候，雖然房屋已經(jīng)實際修建好了，購房者也能具體的了解查看到房產(chǎn)的情況，不過購買現(xiàn)房的價格一般是要比期房的價格貴的，畢竟期房存在的風(fēng)險太大。關(guān)于銷售現(xiàn)房的條件內(nèi)容，我們就為您整理到此，不管是購買現(xiàn)房還是期房，購房者都要事先了解清楚開發(fā)商的銷售或者預(yù)售資格才行，以免給自身利益造成不必要的損害。