傳統的小產權房通常存在以下特征：第一，用于建造房屋的土地歸農村集體經濟組織所有；第二，沒有繳納土地出讓金，用地程序違法；第三，建造行為是由村民、村集體或鎮政府獨立完成或者與房地產開發企業聯合完成；第四，國家房屋管理部門不予備案房屋買賣合同，也不予頒發產權證。同時，因各地歷史發展、土地政策的不同，不同地市小產權房的特征亦具有自身特殊性。 根據《中華人民共和國土地管理法》相關規定,宅基地房屋禁止出賣給本集體經濟組織之外的其他人員。在傳統小產權房買賣的相關爭議中，法院通常會以“涉案房屋建立在原農村集體土地上，買賣合同違反宅基地禁止買賣的法律強制性規定”為由，認定房屋買賣合同無效。