商品房交易中的陷阱都有哪些其實(shí)在很多交易中多少都是會(huì)存在一些陷阱的，不管是由哪一方設(shè)置的陷阱，主要目的還是為了損害對(duì)方的利益，這樣自己的利益才會(huì)得到增加。尤其是在商品房交易過(guò)程中，存在的陷阱就更多了。那到底商品房交易中的陷阱都有哪些呢？我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。 一、商品房交易中的陷阱都有哪些 1、“樣板房”陷阱 在售樓書(shū)的誘惑下，肯定要去看樣板房，可是樣板房在精致的裝修掩護(hù)下很難反映房屋的真實(shí)情況。如多邊角的房屋開(kāi)發(fā)商會(huì)用角柜、弧形墻面等來(lái)過(guò)渡不合理空間，并且樣板房的管線由于裝修豪華極易被忽視。應(yīng)對(duì)策略：購(gòu)房者要堅(jiān)持到現(xiàn)場(chǎng)看一下，了解清楚墻體結(jié)構(gòu)，問(wèn)清煤氣管道、熱水器、洗衣機(jī)及衛(wèi)生間里各種線路與管道接口的位置及使用的材料。 2、“認(rèn)購(gòu)書(shū)”陷阱 一般情況下，在簽《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者先交納部分定金，并規(guī)定自簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)起，幾日之內(nèi)與其簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納首期房款，否則定金不予以退還。一但購(gòu)房者在簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)發(fā)現(xiàn)有些《補(bǔ)充條款》難以接受，就會(huì)陷入被動(dòng)局面。 二、如何應(yīng)對(duì)商品房交易中的陷阱 1、“樣板房”陷阱 應(yīng)對(duì)策略：購(gòu)房者要堅(jiān)持到現(xiàn)場(chǎng)看一下，了解清楚墻體結(jié)構(gòu)，問(wèn)清煤氣管道、熱水器、洗衣機(jī)及衛(wèi)生間里各種線路與管道接口的位置及使用的材料。 2、“認(rèn)購(gòu)書(shū)”陷阱 應(yīng)對(duì)策略：購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，可將這個(gè)條款改為“買(mǎi)方在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起，幾日內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商談?wù)?a href=hetongfa/>合同，如因?qū)?a href=hetongfa/>合同條款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。”這樣購(gòu)房者就可將被動(dòng)化為主動(dòng)。 違約責(zé)任陷阱 有的開(kāi)發(fā)商在合同中關(guān)于“辦理房產(chǎn)證或延遲交樓”的約定，會(huì)盡量在條款中把自己的利益風(fēng)險(xiǎn)減輕到最低。如開(kāi)發(fā)商常提供給買(mǎi)家兩種選擇：一是四五年后才辦房產(chǎn)證，否則業(yè)主可拿回所交房款;二是如因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)無(wú)法辦理房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商賠償違約金為房?jī)r(jià)的1%。 應(yīng)對(duì)策略：實(shí)際上，這兩種選擇對(duì)業(yè)主都不利。若業(yè)主堅(jiān)持買(mǎi)房，最好選擇前一種，但盡量讓開(kāi)發(fā)商在最短的時(shí)間內(nèi)辦好房產(chǎn)證。因此在購(gòu)房前一定要查看開(kāi)發(fā)商“五證”的原件，特別是預(yù)售許可證。此外，違約金一般以房?jī)r(jià)的百分之幾或千分之幾表示，這些比例數(shù)字一定要特別注意，否則一個(gè)小數(shù)點(diǎn)就會(huì)差之千里。綜上，最常見(jiàn)的商品房交易中的陷阱其實(shí)也就是樣板房陷阱和認(rèn)購(gòu)書(shū)陷阱了，作為購(gòu)房者不能單純的以房?jī)r(jià)高低來(lái)判定是否該購(gòu)買(mǎi)，還需要審查一下房屋的具體情況，包括層高、朝向、周邊環(huán)境等等，而要是在商品房交易中不幸落入對(duì)方的陷阱，此時(shí)建議最好委托專(zhuān)業(yè)的律師來(lái)幫助進(jìn)行處理。