雄縣征地補償新標準相關法規政策 雄縣被劃為雄安新區的一部分，賠付標準可能與以往的土地征收賠付標準有差異，雄縣人民在劃為新區后最關心的就是雄縣征地補償新標準，要想爭取更多的土地賠付合法權益，首先要了解以往土地賠償標準的構成內容和計算方法。可以參照對比之前河北省出臺的相關拆遷賠付政策和中央一號文件賠付標準，從而有一個預測和衡量的標準。下面我們將為您解答。 一、河北省農用地征地的補償標準 (一)土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格(區片 價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。河北省區片價見《河北省人民政府關于實行征地地區片價的通知》。如果以 國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集 體所有，80%歸承包人所有。 (二)安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補 償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產值14倍。此費用專款專用，用于補助需安置的人員。如果是 由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統一使用和安置。 (三)青苗補償費或附著物補償：青苗補償費按征地時當季作物的產 值計算。地上附著物補償費亦由各社區市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規定。被征收人可依據此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有，集體組織不能要求分割。 【相關政策】 《河北省土地管理條例》中關于河北省征地補償標準的規定。 第三十八條 征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六倍至十倍。 征收耕地以外的其他農用地和建設用地的土地補償費，為該土地所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的五倍至八倍。 征收未利用地的土地補償費，為該土地所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的三倍至五倍。 第三十九條 征收耕地的安置補助費，為該耕地被征收前三年平均年產值的四倍至六倍。 征收耕地以外的其他農用地和建設用地的安置補助費，為該土地所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的四倍至六倍。 征收未利用地的，不支付安置補助費。 第四十條 依照本條例第三十八條和第三十九條規定支付土地補償費和安置補助費后，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省人民政府批準，可以再增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過下列限額： (一)征收耕地的，不得超過該耕地被征收前三年平均年產值的三十倍; (二)征收耕地以外的其他農用地和建設用地的，不得超過該土地所在鄉(鎮)耕地前三年平均年產值的二十五倍。 第四十一條 征收土地的青苗補償費按當季作物的產值計算。地上附著物補償費標準由設區的市人民政府制定，報省人民政府批準后執行。 二、保定市雄縣征地補償標準 2015年5月29日印發的《河北省人民政府關于修訂征地區片價的通知》明確，全省征地區片均價提高到67,038元每畝，新標準自2015年6月1日起執行。河北省自2009年1月1日起開始執行征地區片價，平均每畝35,851元;2012年調整后的征地區片價，平均每畝4.4萬元;此次為該省第三次提高征地區片價。 征地區片價，是指在縣(市)級行政區土地利用總體規劃確定的建設用地范圍內，在農用地定級基礎上，按照農用地質量狀況、土地區位、人均耕地水平、農村社會經濟發展水平等劃分征地區片，并在標準耕作制度和一定農田基本設施狀況條件下，根據區片農用地條件和社會保障水平等評估確定的某一估價基準日的農用地平均征收價格。 三、河北省拆遷貨幣補償方式 房屋價值補償：補償標準同產權交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內一同作價。 臨時安置費和搬遷費： 參照以上標準，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產權交換式搬遷費標準相同。 其他補償項目：對貨幣補償的被拆遷人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產停業損失，及房屋專修、家電移機補償等。 1、集體土地上房屋拆遷補償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規范性的法律、法規，農村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性 法規，但補償標準較低，顯然不符合實際農村經濟發展情況。國家相關法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國家法規情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應的補償標準，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農村征收拆遷包括農用地和宅基地兩個方面，下面 一一分述： 2、農村宅基地房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規 進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡 單估算應該補償項目： 1、宅基地補償費; 2、房屋補償費及裝修費; 3、安置費和搬遷費; 4、困難補助和獎勵; 5、房屋內各項家電移機補償; 6、非住宅房屋 營運損失補償等。 雄縣征地補償新標準國家并未出臺相關政策明確賠付標準，目前網上的賠付標準都是散布的謠言，改造拆遷項目，賠付標準是在政策規定的賠付標準上有所浮動，各地的拆遷補償項目會根據本地的經濟發展狀況和改造用途制定，因此要清楚各類型用地的賠付政策和賠付內容，從而有一個預測和衡量的標準。更多相關法律專業知識請咨詢的專業律師。