不動(dòng)產(chǎn)以登記為生效要件，離婚協(xié)議關(guān)于房屋歸屬的約定對(duì)男女雙方具有約束力，但不直接發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，故離婚協(xié)議關(guān)于房屋歸屬的約定一般而言亦不能排除執(zhí)行。但若離婚協(xié)議真實(shí)、離婚協(xié)議訂立早于債務(wù)發(fā)生之前以及非因自身原因不能辦理過戶登記的，可以排除強(qiáng)制執(zhí)行。 因房產(chǎn)無法分割而予以一并查封符合法律規(guī)定，并不屬于超標(biāo)的查封，但若繼續(xù)執(zhí)行，很可能對(duì)當(dāng)事人居住生存等造成影響，有違善意文明執(zhí)行理念，不符合比例原則。