為什么貸款集體土地使用證用不了？土地使用證是土地使用者擁有該土地使用權(quán)的法律依據(jù)。我們知道，在廣大農(nóng)村地區(qū)，土地是屬于集體土地的，那么就是說，使用集體土地?fù)碛械氖羌w土地使用證。有時候因為某些原因我們要進(jìn)行貸款，我們會發(fā)現(xiàn)集體土地使用證用不了，這是為什么呢？下面就讓我們帶領(lǐng)您來具體了解一下吧。 一、集體土地證能貸款嗎 集體土地使用證的樓房不可以貸款。即使有房產(chǎn)證，但土地性質(zhì)是集體而不是國有，不能做貸款，必須土地性質(zhì)是國有，才能做貸款。一般銀行不會給這樣的房產(chǎn)抵押貸款，嚴(yán)格意義上來說，宅基地以及房屋，都不能辦理抵押貸款。根據(jù)《民法典》之規(guī)定：1、第三百九十七條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。2、第三百九十八條：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。3、第三百九十九條：下列財產(chǎn)不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。 二、抵押貸款的貸款條件： 1、有合法的身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3、有合法有效的購房合同；4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；5、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；6、貸款行規(guī)定的其他條件。文章告訴我們，按法律規(guī)定，集體土地使用權(quán)證是不能作為貸款依據(jù)的，只有國有土地的使用權(quán)證才能進(jìn)行貸款。和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家的以外，屬于農(nóng)民集體；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體，這些都是不能進(jìn)行貸款的。