開發(fā)商向銀行提供抵押之前，該開發(fā)商已將前述案涉房屋出售給購房者。開發(fā)商與購房者簽訂了房屋買賣合同，雖未辦理過戶登記，但購房者等人已經(jīng)支付價(jià)款并實(shí)際占有房屋。銀行自認(rèn)開發(fā)商向其提交的抵押物清單載明前述案涉房屋處于出租狀態(tài)。在房屋被他人占有使用的情形下，作為專業(yè)金融機(jī)構(gòu)，銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的出租情況進(jìn)行充分的現(xiàn)場調(diào)查，以查明出租人是否是開發(fā)商，抵押物是否存在真實(shí)的權(quán)利人，從而避免錯(cuò)誤接受已出售房屋作為抵押物，因此認(rèn)定銀行對(duì)房屋不享有抵押權(quán)。