第三人只能要求買受人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，不能直接向開發(fā)商主張。因?yàn)榈谝唬?a href=hetongfa/>合同相對性的法理。對于連環(huán)買賣，雖然針對同一標(biāo)的物，且交易彼此連續(xù)，但仍屬于不同的主體和不同的法律關(guān)系，故第三人不能突破合同相對性直接向出賣人主張權(quán)利，除非符合關(guān)于代位權(quán)的規(guī)定。第二，防止國家稅收流失。根據(jù)我國房地產(chǎn)稅收有關(guān)法律規(guī)定，二手房交易需要繳納營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等稅種，如果允許第三人直接向出賣人主張過戶，將使中間環(huán)節(jié)的稅收被規(guī)避，導(dǎo)致國有資產(chǎn)流失，同時(shí)有民事審判阻礙國家征稅行政權(quán)之嫌。第三，合理平衡債權(quán)人利益。如果允許第三人直接向出賣人請求過戶，買受人的債權(quán)人利益可能會受損。特別在買受人惡意逃債時(shí)，其與第三人虛構(gòu)房屋買賣合同，由第三人通過法院裁判獲得房屋所有權(quán)，使買受人的債權(quán)人的利益落空。