首先，租賃合同中出租人向承租人所移轉者僅為債權性質的使用收益權，在租賃關系消滅時，承租人應向出租人返還租賃物，如允許租賃合同存續期限過長，一般的租賃物均會損耗殆盡，勢將影響租賃物的返還，與租賃交易的初衷相悖。 其次，租賃合同當事人的權利和義務有賴于當事人之間的約定，但當事人的預見能力終究有限，而合同嚴守原則又使租賃合同的變更異常艱難，限制定期租賃合同的最長存續期間，有助于租賃合同的當事人適時調整交易的條件。 最后，當事人租賃合同約定租賃期限20年，意圖使租賃合同繼續存續的，可于定期租賃合同期限屆滿之前或之時續訂租賃合同，但新的定期租賃仍須受20年的最長期限限制。如果當事人在訂立租賃合同時，在合同中約定到期后自動續期20年，這樣的約定因意圖規避《民法典》對租賃合同最長租賃期間的限制而無效。