購(gòu)買房屋的時(shí)候，購(gòu)房者與出售方一般會(huì)約定實(shí)際支付房款的方式、期限等等，同時(shí)也會(huì)就房屋交付的時(shí)間作出約定。但現(xiàn)實(shí)中卻有可能出現(xiàn)購(gòu)房者逾期付款的情況，在這個(gè)時(shí)候，就需要購(gòu)房者承擔(dān)一定的責(zé)任了，那到底購(gòu)房者逾期付款有什么責(zé)任呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。 一、購(gòu)房者逾期付款的有怎樣的責(zé)任 因買方逾期支付房款時(shí)，買方可能會(huì)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。違約責(zé)任分兩類，一類是逾期支付房款的滯納金，另一類是逾期支付房款根本性違約的違約金。買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金。當(dāng)買方根本性違約時(shí)，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。 二、購(gòu)房者逾期付款賣方怎么辦 對(duì)于買方逾期支付首付款的行為，賣方有權(quán)予以催告，催告后仍未履行或已超過(guò)合同約定期限的，賣方有權(quán)解除合同，買方支付的定金應(yīng)歸賣方所有。買方逾期支付房款時(shí)，賣方可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金， 賣方還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)椋?a href=hetongfa/>合同的約定只能認(rèn)為通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款的方式得到了賣方允許，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。合同中一般約定，當(dāng)銀行不能放款式或放款額度不夠時(shí)，由下家負(fù)責(zé)補(bǔ)足。在對(duì)購(gòu)房付款時(shí)間、方式進(jìn)行約定的情況下，若購(gòu)房者逾期付款的話，此時(shí)就會(huì)對(duì)出售方構(gòu)成違約，這種情況下出售方可以根據(jù)約定追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。同時(shí)出售方在經(jīng)過(guò)催告之后，購(gòu)房者仍不及時(shí)支付房款的話，此時(shí)出售方是可以解除合同，并且不退還購(gòu)房定金的。