考慮當前我國房地產領域實行“預售＋按揭”模式，購房人往往要間隔相當長的時間內才能通過辦理房屋過戶登記手續成為法律意義上的所有權人的現實情況，購房人從開發商處取得房屋后未辦理產權證書與他人訂立《房屋租賃合同》進行出租的行為，實質上是向承租人讓渡其從開發商所取得的房屋占有、使用權，在出租人合法擁有房產使用權期間發生的租賃關系，且該租賃關系不違反法律法規的情況下，不應因后發生的物權變動、合同解除等事實而否定或影響已合法建立的租賃權。