根據(jù)《民法典》第一百四十三條、第一百四十四條、第一百四十六條的規(guī)定，通常情況下只要債權(quán)人與債務(wù)人是出于真實(shí)的意思表示達(dá)成的以房抵債合同，且合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的，以房抵債合同有效。 在企業(yè)破產(chǎn)案件中，需要特別注意，如果存在以下情形的，則以房抵債合同無(wú)效或者管理人有權(quán)撤銷： 1.以房抵債行為發(fā)生在人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)前六個(gè)月內(nèi)。《企業(yè)破產(chǎn)法》第三十二條規(guī)定：“人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)前六個(gè)月內(nèi)，債務(wù)人有本法第二條第一款規(guī)定的情形，仍對(duì)個(gè)別債權(quán)人進(jìn)行清償?shù)模芾砣擞袡?quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷。”，如果以房抵債行為發(fā)生在人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)前六個(gè)月內(nèi)，則會(huì)構(gòu)成個(gè)別清償，管理人有權(quán)撤銷。 2.在人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)前一年內(nèi)，以不合理的抵債金額進(jìn)行以房抵債的。《企業(yè)破產(chǎn)法》第三十一條規(guī)定：“人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)前一年內(nèi)，涉及債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的下列行為，管理人有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷：……（二）以明顯不合理的價(jià)格進(jìn)行交易的；”如果以房抵債行為發(fā)生在人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)前一年內(nèi)，且以明顯不合理的價(jià)格進(jìn)行以房抵債的，管理人有權(quán)撤銷以房抵債的行為。“以明顯不合理的價(jià)格”通常表現(xiàn)為兩種方式，一是房屋抵債的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)值，二是以房抵債抵的債務(wù)包含了超過(guò)法定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的利息、違約金等。