《企業破產法》第十八條規定：“人民法院受理破產申請后，管理人對破產申請受理前成立而債務人和對方當事人均未履行完畢的合同有權決定解除或者繼續履行，并通知對方當事人。管理人自破產申請受理之日起二個月內未通知對方當事人，或者自收到對方當事人催告之日起三十日內未答復的，視為解除合同”。即管理人有權依據《企業破產法》第十八條單方解除的合同限于破產申請受理前成立且債務人和對方當事人均未履行完畢的合同。 然而在以房抵債合同中，債權人一方往往已經履行了主合同義務，例如借款的支付義務、建設工程的施工義務等，因此，管理人不能夠依據《企業破產法》第十八條的規定單方解除以房抵債合同。